BM GROUP: вопреки стереотипам

Как воронежский девелопер меняет облик малых городов России

Компания BM GROUP сознательно выбрала для себя нишу развития малых и средних городов, что обусловлено как личными ценностями основателей, так и пониманием недооцененности девелоперами этого рынка.
Учредители компании, выходцы из малых городов, изначально поставили цель — формировать в таких городах стандарты строительства жилья уровня крупных агломераций. На протяжении 12 лет BM GROUP успешно разрушает сложившийся на рынке стереотип: в «глубинке» строить «что попроще». Девелопер создает проекты комфорт-класса, сохраняя в архитектуре культурно-исторический код территории, сочетая его с современными технологическими решениями. Как показала практика, такие проекты востребованы жителями малых городов.

Стратегический выбор

Как отмечает соучредитель компании Михаил Бушмин, в малых и средних городах России живет около 40 млн человек — это около 37% от всего городского населения РФ. Но нового жилья, по данным Росстата, в этих городах вводится все меньше и меньше.

«Люди живут в домах, построенных при СССР, а если кто-то и начинает строить, то это, как правило, безликие коробки из белого кирпича. Я сам рос в таком, и, поверьте, радости от этого было мало. Поэтому наша цель — изменить такую ситуацию, создать в малых городах комфортные условия для жизни и развития людей»,— говорит он. Это стало ключевым мотиватором для компании.

Основатели BM GROUP сформировали особый подход к развитию территорий. Компания уже построила и ввела в эксплуатацию 126 000 квадратных метров жилья. «Нельзя просто взять проект, который хорош в Воронеже, и продублировать его, например, в Боброве,— объясняет генеральный директор компании Сергей Мозолин.— Потому что там совсем другой градостроительный контекст. И необходимо бережно отнестись к этому контексту, чтобы застройка была гармоничной». Судя по признанию профессионального сообщества, компании удается достигать такой гармонии. В 2024-2025 годах жюри федерального конкурса ЕРЗ ТОП ЖК признало BM GROUP победителем и призером в разных номинациях.

Компания изучает самые прогрессивные решения формирования жилой застройки в России и за рубежом, в том числе в Арабских Эмиратах, и применяет лучшее с учетом реалий малых городов. «Для того чтобы усилить внимание к деталям, мы готовы изучать лучшие практики, знакомить команду с лучшими проектами в России и за рубежом. Мы регулярно отправляем руководителей и специалистов на профильные конференции и девелопмент-туры. Это помогает брать сильные решения и воплощать в наших проектах»,— поясняет генеральный директор Сергей Мозолин.

Таким образом создается привлекательная среда, которая повышает интерес к этому городу со стороны не только нынешних, но и потенциальных жителей. Появление удаленного формата работы, развитие IT-сферы и доступная цена квадратного метра жилья сделали малые города еще более притягательными для жизни. А наличие кадрового потенциала мотивирует инвесторов в выборе локации бизнеса.

Архитектурная философия

BM GROUP начинала свою деятельность с реставрации объектов культурного наследия, что сформировало в практике компании пристальное внимание к деталям, к культурно-историческому коду той или иной территории. Это нашло свое воплощение в архитектуре проектов. Отличительной особенностью BM GROUP стало внимание к архитектурным деталям, качеству материалов и благоустройству.

Архитектурный облик проектов сочетает исторические элементы с современными решениями. «Из работы с историческим наследием мы взяли элементы классической архитектуры, парапеты, декор на фасадах. Используем качественный, самый долговечный материал для наших фасадов — керамический кирпич, сохраняя добрую традицию лицевой кирпичной кладки»,— рассказал генеральный директор компании Сергей Мозолин. По его словам, в проектах все большее внимание уделяется применению новых технологий, создающих комфортную среду: внедряется система «умный дом», «хотя пока, к сожалению, не везде городская инфраструктура позволяет реализовать такие решения».

От «Китайской стены» до «Ботаника Парка»

Компания гордится каждым своим проектом. Первым реализованным проектом компании стал жилой комплекс «Китайская стена» в Лисках. Этот объект вошел в российскую Книгу рекордов России как дом с самым большим иероглифом на фасаде в России. Его площадь — 20312 кв. м. Он состоит из 6 жилых секций. В этом доме реализована идея шаговой доступности всех самых необходимых сервисов. На первом этаже дома расположена коммерческая недвижимость, супермаркет, аптека. В 50 метрах от ЖК — детский сад.

Сергей Мозолин рассказывает историю появления этого проекта со столь непривычным для России названием: «У участка под застройку была оригинальная конфигурация. Проектировщики решили, что оптимальным здесь будет достаточно длинный дом. Какая ассоциация? Китайская стена». Особенностью проекта стало дальнейшее тематическое благоустройство: стилизованные малые архитектурные формы, беседки в виде пагоды.

В городе Выкса Нижегородской области компания реализует масштабный проект «Ботаника Парк», который стал качественным прорывом для компании. «Это первый жилой комплекс, в котором будет использована система «умный дом». На этом проекте компания закрепила базовые атрибуты и решения для продуктового стандарта»,— поясняют в компании. В настоящее время в Выксе строятся два дома из запланированных четырех.

Это второй проект под названием «Ботаника Парк». Первый реализуется в домашнем регионе в городе Павловске Воронежской области. Там сданы в эксплуатацию два дома, ввод третьей очереди ожидается в 2027 году. Особенностью проекта стала концепция «двор-парк» с большой долей озеленения, где растения подобраны по принципу «четыре сезона»: растительность во дворе радует глаз круглый год.

В Богучаре, где всего 15 тыс. жителей, компания реализует проект ЖК «Рябиновый» тоже комфорт-класса с приватным двором. Первый дом на 9779 кв. м уже сдан, ввод второго планируется на конец 2027 года.

Жилой дом «Трестовский» в Тульской области — первый опыт компании в сегменте бутик-класса. Дом отличается повышенным уровнем комфорта: «Там есть хай-флеты — квартиры с увеличенной высотой потолков на верхних этажах, «умнификация», высокая доля обеспеченности парковочными местами, применяются более дорогие базовые материалы, в планировках — редкие форматы квартир с гостиной 30 квадратных метров»,— рассказали в компании. Локация на берегу огромного Трестовского пруда, на противоположном берегу которого находится старинная церковь, продиктовала концепцию проекта. Этот дом будет новостройкой самого высокого класса в городе. Для разработки дизайна интерьеров компания пригласила талантливых дизайнеров. А для выбора материалов применяется метод экспериментального проектирования, это когда возводятся элементы стен из различных видов кирпича, чтобы выбрать наиболее подходящее сочетание цветов и фактур.

В городе Бутурлиновка Воронежской области компания выиграла конкурс на участие в проекте комплексного развития территории (КРТ). На участке площадью 3,4 га ей предстоит построить 30 тыс. кв. м жилья. Старт проекта намечен на

IV квартал 2025 года, сдача первой очереди — на 2027 год. Предполагаемый объем инвестиций — более 2,1 млрд руб. Договор КРТ заключен, победитель — BM GROUP — приступил к проектированию. В компании ожидают, что этот проект станет эталоном современной жилой среды для малых городов и украсит Бутурлиновку.

Экономическая модель

В компании говорят, что успех BM GROUP основан на уникальной системе анализа малых городов собственной разработки.

Скорость реализации проектов — одно из ключевых преимуществ, утверждает Сергей Мозолин. В малых городах решения принимаются быстрее, чем в областных центрах, так как городам сильно не хватает современного и качественного жилья. BM GROUP с готовностью приглашают местных жителей на работу в одной из самых престижных и стабильных отраслей — строительстве жилья. Люди с большой ответственностью относятся к своей работе, так как результат виден всем жителям и будет служить многим поколениям. Стоимость технологических присоединений к сетям в малых городах дешевле, чем в мегаполисах. А за счет скорости строительства и продаж удается быстрее возвращать кредитные ресурсы, поэтому компания интересна банкам-партнерам по проектному финансированию. «Экономика проектов позволяет предлагать качественное жилье по доступным ценам»,— резюмирует Сергей Мозолин.

В стадии активной подготовки находится первый проект КРТ в Старом Осколе Белгородской области. «Это самый крупный город из тех, где мы до сих пор строили». Планируется расширение присутствия в Тульской области: компания начинает там новый проект — строительство около 45 тыс. кв. м жилья комфорт-класса. Права на земельный участок уже получены.

Социальная миссия

Миссия компании выходит за рамки коммерции: «Мы строим как для своих детей, то есть формируем наследие, ориентируясь на то, что дома должны служить десятки лет. Ребенок, который вырос в окружении красивой архитектуры, комфортной среды и в атмосфере добрососедства, с большой вероятностью станет замечательным человеком»,— считают учредители компании.

BM GROUP де-факто становятся катализатором развития малых городов: вокруг строек всегда развивается бизнес. Это и производство строительных материалов, и логистика, и множество фирм, которые работают на стройку. Компания осознает свою ответственность: «Мы искренне верим, что через девелопмент мы меняем мир к лучшему». Этот подход находит отклик у жителей и властей, создавая синергию для устойчивого развития малых территорий.

ООО БМ-ГРУПП ПАВЛОВСК, ИНН 3620015186

Меню сайта

«Коммерсантъ» для Android