Коротко


Подробно

Московских очередников поселят в области

Чиновники купят для них 1,2 млн кв. м жилья по нерыночным ценам

Чтобы выполнить городские программы по обеспечению жильем, московские власти решили часть квартир приобрести в Подмосковье. В ближайшие полтора года на покупку почти 1,2 млн кв. м (около трети вводимого в 2007-2008 гг. муниципального жилья) будет направлено более 50 млрд руб. — эта сумма предусматривает 30-процентный дисконт от рыночной стоимости подмосковного жилья. Взамен чиновники могут пообещать компаниям-продавцам привлекательные площадки в Москве.


Правительство Москвы утвердило план ввода жилья для решения общегородских жилищных программ на 2008 год. Как сказано в распоряжении #1859-РП от 29 августа, опубликованном в конце прошлой недели, всего очередники (молодые семьи и другие льготные категории) должны получить 2,584 млн кв. м жилья. Из них 1,284 млн кв. м строится за счет средств горбюджета, 400 тыс. кв. м — площади, полученные от инвесторов в качестве доли города. Еще 150 тыс. кв. м очередники смогут приобрести на предоставленные городом субсидии. Оставшиеся 750 тыс. кв. м городские власти планируют построить, выступая соинвестором в девелоперских проектах, "в том числе за пределами Москвы". Это первый случай, когда Москва ищет квадратные метры для муниципальных программ в других городах.

"В Москве не хватает земли для строительства муниципального жилья",— объяснил Ъ один из авторов распоряжения — начальник управления градостроительных программ Департамента градостроительства г. Москвы Алексей Шепель. По его словам, нехватка муниципального жилья, которую планируется ликвидировать за счет схемы соинвестирования, очевидна уже в 2007 году. Как сообщил господин Шепель, план обеспечения очередников жильем на этот год составляет 1,911 млн кв. м, из них более 400 тыс. кв. м город приобретет у девелоперов на условиях соинвестирования. Действительно, часть жилья для нуждающихся москвичей может быть построена в Подмосковье, подтвердил один из заместителей главы Департамента градостроительной политики г. Москвы Владимира Ресина.

Для просмотра необходимо установить последнюю версию Adobe Flash Player

Get Adobe Flash player

Условия соинвестирования, по словам собеседников Ъ, находятся в стадии обсуждения. Алексей Шепель считает, что входить в девелоперские проекты городу лучше на ранних стадиях строительства, а размер инвестиций не должен превышать 70% от рыночной стоимости квадратного метра в готовом доме. В Департаменте экономической политики отказались от комментариев, ссылаясь на отсутствие официальных документов.

По словам господина Шепеля, департамент уже ведет переговоры с рядом девелоперских компаний, строящих жилье на федеральных землях и в промзонах Москвы, а также на подмосковных участках. В частности, достигнуты договоренности о приобретении около 140 тыс. кв. м жилья у ДСК-1. Первый замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский подтвердил его слова, сообщив, что рассматривается возможность привлечения города в качестве соинвестора застройки микрорайона Восточное Щитниково в Балашихе и строительства в Люберцах. Он не исключил, что ДСК-1 передаст городу больше площадей, чем предположил Алексей Шепель. Условия соинвестирования менеджер комментировать отказался, заявив, что к единому мнению стороны пока не пришли. Сейчас продажи жилья в Люберцах еще не начаты, а стоимость квадратного метра в домах Восточного Щитникова (должны быть сданы в эксплуатацию в конце 2008-го — начале 2009 года) составляет 51-57,5 тыс. руб. в зависимости от площади квартиры. В балашихинских новостройках (должны быть сданы в эксплуатацию в конце 2007 года) квадратный метр ненамного дороже — 50-60 тыс. руб. Таким образом, разница в сроках сдачи новостроек не всегда гарантирует 30-процентную разницу в цене квартир.

Тем не менее руководитель отдела новостроек бюро "Агент 002" Дмитрий Иванов считает, что подмосковные застройщики охотно откликнутся на предложение города, потому что "из-за высоких цен они сейчас испытывают серьезные проблемы с продажами квартир". Дисконт, предлагаемый господином Шепелем, ему кажется "нормальным". "При оптовых продажах жилья дисконт зачастую составляет 10-40%, и это укладывается в экономику застройщика",— говорит он. Впрочем, замгендиректора компании "ДОН-Строй" Тимур Баткин отмечает, что дисконт более 30% может оказаться критичным для экономики застройщика. Но у города есть рычаги воздействия на недовольных застройщиков. "Продажа жилья по сниженным ценам может стать условием для получения привлекательных площадок в городе",— говорит девелопер, строящий жилье по городским программам.

Ольга Ъ-Кондрашова



Тэги:

Обсудить: (0)

Комментировать

Наглядно

спецпроектывсе

валютный прогноз

присоединяйтесь

обсуждение