Покупателей зовут на готовое
Сданное жилье на первичном рынке стало дешевле строящегося
За последний год объем предложения сданных новостроек растет во всех сегментах, за исключением комфорт-класса, где экспозиция сократилась почти на треть. Динамика объясняется в том числе вымыванием доступного предложения: если в высокобюджетных проектах цены на готовые квартиры по-прежнему превышают стоимость строящихся, то для покупателей массового жилья сегодня выгоднее вкладываться в уже сданные дома.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
По данным «Метриума», с июля 2024 года предложение готовых квартир и апартаментов премиум-класса увеличилось на первичном рынке в старых границах Москвы в два раза — с 574 до 1,2 тыс. лотов. В элитном сегменте показатель вырос на 56%, до 327 объектов, в бизнес-классе — на 29%, до 3,8 тыс. лотов. В массовом сегменте объем сданного жилья от застройщиков за год снизился на 31%, до 1,5 тыс. квартир и апартаментов.
По оценке «Бест-Новостроя», жилье на ранних стадия строительства стоит дороже готового предложения в бизнес-классе (в среднем на 7%) и комфорт-классе (на 13%).
В премиум-классе сохраняется привычный баланс: новостройки на котловане оцениваются дешевле сданных проектов на 12%.
Средняя стоимость 1 кв. м в готовых новостройках сократилась за последний год только в премиум-классе: в июле 2025 года показатель составил 785,8 тыс. руб., что на 8% ниже прошлогоднего уровня, уточняют в «Метриуме». В массовом сегменте показатель вырос на 6%, до 357 тыс. руб. В бизнес-классе готовое жилье стоит в среднем 516 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 4% больше, чем годом ранее, в элитном — 2,5 млн руб. (рост на 53%).
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян отмечает, что увеличение готового высокобюджетного предложения отражает накопленный за последние годы строительный объем. «Готовое жилье — самый узкий сектор первичного рынка, но в нем есть очевидное преимущество: покупатель получает ключи сразу. Ценовая разница между строящимися и сданными квартирами в корпусах нашего проекта достигает 24%»,— уточняет он.