В июле продавцы и покупатели рынка загородной недвижимости отдыхали, в то время как застройщики трудились, продвигая проекты, которые потрясут рынок осенью. В этом году и без того традиционный мертвый сезон на загородном рынке усугубился тем, что внимание частных инвесторов отвлекла столица Олимпиады-2014.
Цены на загородном рынке продолжают неторопливо расти, сохраняя прежние темпы: коттеджи дорожают в среднем приблизительно на 2-3% в месяц. Спрос для этого периода года стабилен, несмотря на традиционное для конца июля--начала августа замирание деловой активности.
В продаже также практически не появилось новых объектов — несколько относительно крупных предложений были анонсированы, но пока еще не начали продаваться. Так, можно отметить появление на рынке поселка "Барский луг" в Дубровицах — тихом месте, расположенном на расстоянии около 24 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, в месте слияния рек Десна и Пахра. Дома со всем набором коммуникаций, которые будут проведены сюда из Подольска, будут продаваться по ценам от $560 тыс. и дополнят собой ряд предложений добротного бизнес-класса.
Несмотря на летнее затишье, качественные объекты как в экономклассе, так и в сегменте "премиум" продолжают пользоваться повышенным спросом. При этом объем предложения по-прежнему относительно мал. Даже в дорогом сегменте качественного предложения не хватает, а уж в экономклассе потребитель и вовсе сметает все удачные объекты.
Мнения участников рынка
Антон Архипов, руководитель салона загородной недвижимости "Резиденция" компании "Инком-недвижимость":
— Из тенденций рынка загородной недвижимости стоит отметить продолжающуюся дифференциацию спроса, вызванную в первую очередь тем, что требования состоятельных покупателей к загородным домам планомерно повышаются. Ориентировочный рост цен в большинстве удачных поселков как экономкласса, так и сегмента "премиум" на 2007 год по-прежнему составляет около 30% (факт по состоянию на начало августа плюс прогноз по тенденциям рынка).
Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка "Величъ":
— Конкретным показателем абстрактной деловой активности на рынке является загруженность официальных регистрирующих органов. Весь июнь и первую половину июля в московской регистрационной палате и регистрационной палате в Одинцове не было привычного шелеста бумаг и шума сотен голосов. Но не стоит кричать о стагнации или снижении спроса — рынок отдыхает. Об этом свидетельствует и то, что новых предложений появляется очень мало, а цены на старые не торопятся снижаться. Что касается последних июльских дней, то количество обращений резко выросло — лето перевалило за середину.
Весь июль внимание рынка было приковано к Сочи. И это естественно: когда в течение нескольких часов инвестиционный климат меняется на десятки процентов, рынок моментально отвечает как в финансовом, так и в информационном пространстве. В числе заявленных на рынке новых объектов в Подмосковье — только поселок "Снегири" компании "Русстройтрест". В нашем поселке практически никаких изменений в ценах после майского повышения не происходило.
Сергей Нагорный, директор департамента продаж инвестиционно-девелоперской группы ОПИН:
— В июле на рынке загородной недвижимости никаких значительных изменений не произошло, рынок был стабилен. По прогнозам некоторых специалистов, осенью ожидается рост цен как на загородном, так и на московском рынках недвижимости. В июле стоимость наших проектов осталась на прежнем уровне.
Евгений Шевченко, директор департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:
— В июле на рынке элитной загородной недвижимости появилось несколько довольно заметных объектов. Это прежде всего небольшой коттеджный поселок, находящийся в элитной части Рублево-Успенского шоссе. Название его пока не разглашается. Среди его преимуществ — камерность, так как количество домов не превышает пятнадцати; индивидуальность объектов, каждый из которых построен по авторскому проекту; высокая транспортная доступность поселка; а также близость к развитой инфраструктуре.
В пансионате "Барвиха" в июле открылся благоустроенный комплекс, состоящий из двух домов стоимостью несколько десятков миллионов долларов. Данный проект отличается высоким качеством архитектуры и отвечает возросшим на сегодняшний день требования потенциальных покупателей.
Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании "Миэль-загородная недвижимость":
— В июле компания "Русстройтрест" анонсировала рекреационно-жилищный проект "Снегири" в Истринском районе Московской области, на Новорижской трассе. В рамках проекта предполагается строительство "Апарт-хауса" на 200 апартаментов (в среднем 100 кв. м), 23-25 дуплексов, развлекательного центра, спортивно-оздоровительного комплекса (включает в себя тренажерный зал, бассейн, спа-центр, боулинг и т. д.). Общая площадь участка — 16 га.
На берегу Истринского водохранилища появился новый коттеджный поселок "Высокий берег" — в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок будет застроен 173 коттеджами площадью от 250 до 500 кв. м, 67 таунхаусами площадью 200 кв. м и квартирами площадью 43,5 кв. м. Площадь участка, на котором разместится поселок,— 65,32 га.
Под влиянием сезонного фактора несколько снизился спрос во всех сегментах рынка загородной недвижимости. Цены изменились незначительно.
Виктор Смоленский, руководитель проекта "Русская усадьба" Penny Lane Realty:
— Июль-2007 не принес никаких сюрпризов. Летние месяцы, как обычно, отмечаются небольшим затишьем спроса по сравнению с весенней активностью. Цены на готовое жилье в дорогом сегменте на расстоянии до 15 км в среднем увеличились на 1-2%, на дальних расстояниях наблюдается некое расслоение: если в хороших проектах цены продолжают расти, то в некоторых неудачных проектах наблюдалось снижение цены.
Хотелось бы отметить, что ситуация на загородном рынке коренным образом отличается от рынка многоквартирных домов. Так как темпы роста цен на коттеджи, таунхаусы и земельные участки были весьма стабильны на протяжении последних лет, он учитывает темпы инфляции и реальный рост благосостояния населения. Здесь не было неоправданно резкого роста цен, как на рынке многоквартирных домов.
Строящиеся коттеджные поселки Подмосковья
|
Источники: ОПИН, "Инком-недвижимость", "Миэль".