Губернатор Волгоградской области провел переговоры с представителем компании «Ренова-СтройГрупп» Александром Зарубиным. Итогом встречи стала «устная договоренность» о строительстве в регионе не менее 2 млн кв.м жилья. Наблюдатели высоко оценивают шансы Волгограда войти в число масштабных строек «Реновы», но отмечают, что в случае реализации заявленных проектов компания столкнется с трудностями при подборе подрядчиков и обеспечении стройматериалами.
Директор департамента по связям с общественностью ЗАО «Ренова-СтройГруп» Евгений Красиков заявил „Ъ“, что компания рассматривает Волгоград в числе других регионов как территорию для реализации крупных девелоперских проектов, заявленных «Реновой» в марте этого года. «Мы оформили сам принцип комплексной жилой застройки в концептуальный продукт, который намерены продвигать в тех регионах, где власти проявят к нему интерес. Утвержденные стройки есть пока только в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Перми, предворительные встречи, наряду с Волгоградом, проходят в Иркутске, Калуге и Ярославле», — сообщил господин Красиков. При этом он подчеркнул, что окончательное решение о возможности строительства и его объемах будет принято только после «тщательного изучения рынка недвижимости города». Когда компания планирует начать это исследование, собеседник „Ъ“ ответить затруднился.
Наблюдатели называют планы ГК «Ренова» «реакцией бизнеса» на госстратегию развития в сфере жилищного строительства и высоко оценивают шансы Волгограда войти в крупные девелоперские проекты компании. «До сих пор в регионах практикуется точечное строительство с привязкой новостроек к существующим инженерным сетям. Сейчас государство обещает поддержку застройщикам в виде госгарантии по займам на строительство инженерной инфраструктуры, бюджеты субъектов РФ получат субсидии на компенсацию части кредитов на строительство жилья и инфраструктуры, — все это делает сектор комплексного жилого строительства весьма привлекательным для крупного бизнеса», — пояснили в компании «МИЭЛЬ Недвижимость». «Планы, заявленные «Ренова-СтройГрупп», я могу оценить как адекватные ее возможностям. Это действительно крупная компания, располагающая как финансовыми средствами, так и необходимым административным ресурсом для реализации самых амбициозных девелоперских и строительных проектов. Без серьезной предварительной подготовки такие заявления бы не прозвучали, поэтому я высоко оцениваю шансы Волгограда на включение города в масштабные девелоперские проекты «Реновы», — считает генеральный директор ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков. Среди трудностей, с которыми столкнется компания при осуществлении заявленных планов, господин Куприков назвал отсутствие в регионе подготовленной базы производства строительных материалов и «не самый лучший кадровый состав региональных строительных компаний». «Поэтому я не удивлюсь, если мы увидим субподрядчиков из других регионов. Но опыт показывает, что подобные трудности у крупных инвесторов решаются быстро, четко и достаточно сбалансированно», — отметил собеседник „Ъ“.
Специалисты «Института Волгоградгражданпроект» подсчитали, что при минимальном жилищном нормативе на 1 человека — 18 кв. м речь идет о возможности строительства в Волгограде нового района на 110 тыс. населения. Эксперты отмечают, что при таких масштабах строительства подразумевается обеспечение нового жилого массива всей современной инфраструктурой — от школ до отделов милиции. Такой комплексной застройки в Волгограде не было с советских времен.
Александр Васильев