Сочинские власти пытаются остановить рост цен на землю в городе в преддверии Олимпиады-2014. Чиновники предлагают запретить в городе приватизацию земли, а также изъять некоторые участки, где будут расположены основные олимпийские объекты. Впрочем, эксперты уверены, что ограничения могут, наоборот, привести к росту стоимости земли в два раза, с $10 млн до $20 млн за 1 га.
Власти Сочи предлагают включить курорт в список особо охраняемых территорий, что позволит ввести запрет на приватизацию новых земельных участков, а срок аренды остальных ограничить 49 годами, сообщил Ъ депутат городского заксобрания Юрий Копачев. Своей земли могут лишиться и часть существующих собственников: участки вокруг бывшего колхоза "Россия" в Имеретинской бухте и в Красной Поляне, где будут расположены основные олимпийские объекты, власти намерены изымать у собственников для госнужд, рассказал другой сочинский чиновник. Вчера же представитель департамента по архитектуре и строительству Краснодарского края Владимир Василенко заявил, что в ближайшее время начнется инвентаризация всех строений в районе большой олимпийской стройки и незаконно возведенные объекты будут снесены. "Действия властей направлены на прекращение спекуляцией землей",— признается господин Копачев.
Депутат заксобрания Краснодарского края Александр Звягин подтвердил, что на прошлой неделе на совещании у губернатора Александра Ткачева "обсуждался земельный вопрос в Сочи", но сказал, что окончательного решения по поводу запрета на приватизацию принято не было. Для этого потребуется подготовить нормативную базу, к осени депутаты городского и краевого заксобраний едва ли успеют, добавил господин Звягин.
По данным девелоперов, с прошлого июня цены на землю в Сочи выросли на 50%, до $10 млн за 1 га. Одновременно взлетела и стоимость квартир: с $1,8 тыс. до $4 тыс. за 1 кв. м экономкласса и с $5 тыс. до $7 тыс. за 1 кв. м элитного жилья. Сразу после объявления Сочи столицей Олимпиады-2014 цены выросли еще на 10%, по оценкам девелоперов. До конца года они ждут роста еще на 30-40%.
Инициатива сочинских властей удивила участников рынка. "Чтобы включить Сочи в список особо охраняемых территорий, необходимо внести изменения в Земельный кодекс, что без участия федеральных властей невозможно",— говорит юрист юридической компании Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев. Москва уже поставила задачу решить земельный вопрос в Сочи, и процесс согласования по созданию нормативной базы, позволяющий наложить мораторий на приватизацию, может начаться в ближайшее время, утверждает чиновник сочинской администрации.
К тому же большинство компаний давно переоформили свои участки из бессрочной в долгосрочную аренду на 49 лет, потому что понятия бессрочной аренды нет в новом Земельном кодексе, удивлен заместитель гендиректора MR Group (строит два жилых комплекса в Сочи) Виктор Микитей. "В любом случае по Земельному кодексу у юридических лиц--арендаторов земли есть возможность до января 2008 года не только переоформить договоры с бессрочной аренды на 49 лет, но и выкупить ее",— добавляет Дмитрий Раев. В случае изъятия земли для строительства олимпийских объектов власти обязаны предложить собственникам компенсацию, "эквивалентную рыночной стоимости земли и находящейся на ней недвижимости", или выделить сопоставимый по цене участок в другом районе, отмечает юрист.
Денис Семыкин, гендиректор девелоперской компании "Новая площадь", работающей в Сочи, считает, что инициатива сочинских властей приведет к очередному подорожанию земли с нынешних $10 млн за 1 га до $20 млн, а в самых престижных районах стоимость 1 га может достичь $140 млн. С этой оценкой согласен господин Микитей, который отмечает, что со введением запрета на приватизацию автоматически повысится стоимость и участков, находящихся в аренде на 49 лет. На этом могут заработать земельные спекулянты, считает господин Семыкин. Он убежден, что компенсировать затраты на покупку дорогой земли девелоперы будут за счет увеличения стоимости готовых объектов — цена 1 кв. м жилья может увеличиться на 30-40%, до $7,8-8,4 тыс. за 1 кв. м (впрочем, пока недвижимость Сочи продолжает привлекать новых инвесторов — см. стр. 13).