Как стало известно Ъ, казанский "Ак барс", один из крупнейших региональных банков в России, скупает земли для дальнейшей перепродажи. По данным источников, близких к банку, в его портфеле уже около 2 тыс. га, но о сделках "Ак барса" на земельном рынке до сих пор известно не было. В материалах компании "М.О.Р.Е Плаза" говорится, что она переуступила 198 га в Казани УК "Ак барс капитал" за $58 млн,— на этом участке можно построить, например, около 5 млн кв. м жилья.
На прошлой неделе совет директоров "М.О.Р.Е Плаза" одобрил сделку по продаже УК "Ак барс капитал" участка в 198 га на улице Патриса Лумумбы в Казани, говорится в материалах "М.О.Р.Е Плаза". Земля была продана за 1,506 млрд руб. (около $58 млн). "Эта сумма эквивалента 27,6% стоимости активов нашей компании",— уточнил заместитель гендиректора "М.О.Р.Е Плаза" Михаил Михайлов. Он добавил, что вырученные от продажи земли средства пойдут на реализацию проектов в Москве, в частности, на реконструкцию квартала 78-80 района "Можайский" (проект предполагает строительство более 90 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры).
В УК "Ак барс капитал" отказались комментировать сделку. Но источник, близкий к банку, утверждает, что "Ак барс" становится крупным латифундистом в Казани. По его словам, к осени прошлого года банк консолидировал до 2 тыс. га земли в городе и окрестностях.
УК "Ак барс капитал" создана татарстанским банком "Ук барс" в 2002 году для формирования ПИФов. На конец 2006 года стоимость активов УК — 2270 млрд руб.
"М.О.Р.Е Плаза" паритетно владеют ООО "Инвестплан" и офшор Delson Investment Ltd. Портфель реализуемых и запланированных проектов "М.О.Р.Е Плаза" — около 700 тыс. кв. м. На конец 2006 года стоимость чистых активов — 615 млн руб.
Участок в Казани под массовую застройку "М.О.Р.Е Плаза" приобрела в конце прошлого года на вторичном рынке, говорит господин Михайлов. Ранее участок принадлежал структурам "Татнефти", утверждает советник по корпоративным финансам Korston (работает на рынке Казани) Александр Поволоцкий, также осведомленный о сделке между "М.О.Р.Е Плаза" и "Ак барс капитал". По его словам, два года через банк "Зенит" нефтекомпания искала покупателей. Например, 4-5 га земли на Патриса Лумумбы предлагалось Metro Cash&Carry за $3-4 млн. В итоге "Зениту" удалось продать все 198 га своему крупному корпоративному клиенту "М.О.Р.Е Плаза", говорит источник Ъ, знакомый с условиями сделки. По его словам, девелопер заплатил нефтекомпании за землю не менее $30 млн. На этом участке девелопер смог бы построить 3-5 млн кв. м жилья и коммерческих площадей.
Участники рынки считают, что сделка оказалась невыгодной для "М.О.Р.Е Плаза". Господин Поволоцкий говорит, что заявленная цена продажи занижена почти в три раза. С ним согласен директор по развитию казанской компании "Сувар недвижимость" Иван Гузеев: "Участок был реализован за $300 за 1 кв. м, в то время как сейчас в городе стоимость продажи 1 кв. м достигает $900". Он убежден, что "М.О.Р.Е Плаза" переуступила проект из-за трудностей с нехваткой инженерных сетей и коммунальной инфраструктуры на участке. Если банк построит 3 млн кв. м жилья, то объем инвестиций превысит $2,5 млрд, говорит господин Гузеев.
Впрочем, "Ак барс" может и не заниматься застройкой своей земли, а выгодно перепродать ее позже, считают эксперты. Источник Ъ, близкий к "Ак барсу", утверждает, что участок куплен для формирования земельного банка. "У банка нет своей девелоперской структуры. Он выдержит время и выставит участок на продажу",— считает собеседник Ъ. После того как рядом с этим участком появились торгцентры ИКЕА, "Мега", OBI, его стоимость взлетела в полтора-два раза, говорит господин Поволоцкий. Продав землю сейчас, банк сможет заработать не менее $158 млн.