Небоскреб с рестораном

Как стало известно „Ъ“, строительная компания «Гарант» начала подготовительные работы на земельном участке, где намерена возвести высотный бизнес–центр класса «А». По оценкам экспертов, возведение такого объекта может обойтись компании в 1–1,5 млрд руб. Эксперты считают место, выбранное для этого объекта, перспективным, однако указывают на грядущее перепроизводство недвижимости такого типа в Новосибирске.

О планах «Гаранта» „Ъ“ вчера рассказал генеральный директор компании Григорий Данилов. Здание общей площадью 46 тыс. кв. м и высотой 24 этажа будет построено на участке по улице Военной. По словам господина Данилова, общая площадь офисов в бизнес–центре составит 28 тыс. кв. м, что сделает проект одним из самых крупных в Новосибирске.
Проект предполагает создание атриума (внутреннего дворика) площадью 400 кв. м по всей высоте сооружения. В здании будет несколько предприятий общественного питания: кафе для арендаторов, бар и ресторан на нижних этажах и ресторан на 23–м этаже. В бизнес–центре предусмотрена подземная парковка на 90 машиномест. В «Гаранте» называют свой объект бизнес–центром класса «А плюс».
По оценкам экспертов, возведение такого объекта может обойтись компании в 1–1,5 млрд руб. Например, по данным компании «РосЕвроДевелопмент», сумма инвестиций в новосибирский бизнес–центр класса «А» «РосЕвроПлаза» с полезной площадью 22 тыс. кв. м превысила 900 млн руб.
ООО «Гарант» создано в 1992 году. Оказывает услуги в сфере промышленного и гражданского строительства. Выступало в качестве заказчика при строительстве торгово– выставочного центра «Большая медведица», гипермаркета «Лента» по ул. Большевистской. В качестве подрядчика компания участвовала в реализации таких проектов, как гипермаркеты «Гигант», торговый центр «Виндзор», офисно–торговый центр «Байт». Базируется в Новосибирске. Как сообщил Григорий Данилов, до 40% средств, необходимых для возведения здания, его компания намерена привлечь со стороны инвесторов — покупателей офисов. Остальное финансирование будет обеспечено в равных долях за счет собственных средств и кредитов. Цена одного квадратного метра офисного пространства в здании колеблется от 80 до 110 тыс. руб. (в зависимости от размеров офиса, этажности и уровня комфортности).
Завершение строительства запланировано на третий квартал 2009 года. Генеральным подрядчиком комплекса в «Гаранте» называют компанию «СибМост». Главный инженер «СибМоста» Давид Рем вчера подтвердил готовность своей компании принять участие в проекте, пояснив, что одной из главных причин приглашения «СибМоста» стало наличие у этой компании опыта и оборудования для сооружения особо прочных фундаментов, необходимых при строительстве высотных зданий. Архитектурный проект здания разрабатывало архитектурное бюро «Рагино и партнеры».
Как вчера сообщили „Ъ“ в управлении архитектуры и строительства новосибирской мэрии, земельный участок «Гарант» приобрел на аукционе у городской администрации в 2005 году. Пока компания представила городским властям только эскизный проект, и единственной претензией к застройщику, которая может возникнуть, является наличие в его составе крупных заведений общепита (площадью свыше 700 кв. м), явно рассчитанных не только на арендаторов (что не соответствует первоначальной заявке на «административное здание»). Впрочем, серьезным нарушением в управлении это не считают.
Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что расположение объекта «Гаранта» может быть перспективным, если осуществятся планы городских властей превратить пойму Каменки в новый деловой центр. При этом госпожа Ермолаева отмечает, что у владельцев и арендаторов офисов в этом здании могут возникнуть серьезные проблемы с парковкой. По оценкам RID Analy-tics, бизнес–центру такого размера потребуется более 400 машиномест.
Управляющий партнер консалтинговой компании DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что выдержать требования, которые предъявляются к бизнес–центру категории «А», продав здание по частям, будет очень сложно. «Как правило, владельцы таких зданий не продают площади, а только сдают их в аренду, что позволяет сохранить контроль над объектом», — отмечает консультант.
Пока в Новосибирске не открыто ни одного бизнес–центра класса «А». Первый объект такого уровня — «РосЕвроПлаза» — компании «РосЕвроДевелопмент» (РЕД) должен начать работать в середине июля, сообщила вчера „Ъ“ PR–менеджер новосибирского филиала РЕД Ольга Мельникова. В конце этого — начале будущего года должны заработать еще два крупных объекта — «Гринвич» и «Кронос». Однако, по оценкам DSO Consulting, к концу 2009 года — предполагаемому сроку предполагаемой сдачи объекта «Гаранта» — Новосибирск будет близок к перепроизводству недвижимости такого типа. К этому времени в городе должно быть сдано уже около 240 тыс. кв. м офисной недвижимости класса «А». При этом сегодня эксперты и участники рынка оценивают потенциальный спрос на такого рода помещения в пределах 100–150 тыс. кв. м.
Станислав Соколов, Новосибирск