Коротко

Новости

Подробно

Морис Гринберг и Deutsche Bank пристроились к "Открытию"

Они стали соинвесторами строительства комплекса на "Павелецкой"

Газета "Коммерсантъ" от , стр. 13

ФК "Открытие" нашла соинвесторов строительства офисно-гостиничного комплекса площадью 110 тыс. кв. м около Павелецкого вокзала. Неназванную долю в проекте за $132 млн выкупили Deutsche Bank, инвесткомпания Starr Capital, принадлежащая экс-главе американского страховщика AIG Морису Гринбергу, и два американских хедж-фонда. Еще $250 млн Deutsche Bank может выделить "Открытию" в качестве кредита.


ФК "Открытие" сформировала синдикат размером $132 млн для строительства офисно-гостиничного комплекса в районе Павелецкого вокзала, сообщил вчера Ъ управляющий директор корпорации Дмитрий Минц. Основными инвесторами синдиката стали "Открытие" и Deutsche Bank, а также инвестфонд Starr Capital, подконтрольный господину Гринбергу, и американские хедж-фонды Old Lane и Arttha Capital. Господин Минц отказался назвать доли партнеров в синдикате, однако добавил, что большая часть инвестиций приходится на саму корпорацию и Deutsche Bank. Девелопером проекта выступит "Открытие Недвижимость" — "дочка" ФК, а генподрядчиком — австрийская Strabag. Глава дирекции по России и СНГ Strabag Александр Ортенберг подтвердил параметры проекта, добавив, что комплекс около Павелецкого вокзала компанией будет построен "не в рамках СП DB Development", созданного Strabag и Deutsche Bank для инвестиций в российскую недвижимость. По словам господина Минца, синдикат будет существовать до 2010 года, после чего комплекс будет продан, а инвесторы получат прибыль исходя из вложений в проект. В Starr Capital отказались от комментариев.

ФК "Открытие" основана в 1995 году. Биржевой оборот в 2006 году — $56 млрд, EBITDA — $39,5 млн, стоимость активов — $410 млн. Структура акционеров не раскрывается.

"Открытие" стало собственником проекта на "Павелецкой" в ноябре прошлого года, выкупив его у "Ведис групп" за $110-120 млн. Согласно постановлению правительства Москвы #2094-РП, на участке 2,5 га на территории бывшего фурнитурного завода на Кожевнической улице планируется построить офисно-гостиничный комплекс площадью свыше 110 тыс. кв. м, из которых около 102 тыс. кв. м придется на офисную часть, 8,8 тыс. кв. м — на гостиницу на 170 номеров. Сдать комплекс планируется в конце 2009 года.

Собранных синдикатом средств может не хватить на реализацию всего проекта, предупреждают консультанты. Вице-президент по стратегическому развитию Blackwood Михаил Гец оценивает общий объем инвестиций в офисную часть комплекса в $150-170 млн. Строительство гостиницы обойдется еще в $34-37 млн, добавляет Станислав Ивашкевич из CB Richard Ellis Noble Gibbons. Выходит, весь проект будет стоить более $200 млн, а за $132 млн инвесторы могли получить контрольный пакет акций комплекса. Чтобы собрать недостающие средства, "Открытие" подало заявку в Deutsche Bank на открытие кредитной линии на $250 млн, сообщил источник, знакомый с параметрами проекта. Уточнить статус заявки в Deutsche Bank вчера не удалось.

Инвесторы могут рассчитывать на хорошую прибыль. По оценке господина Геца, стоимость продажи офисной части к 2010 году составит около $450 млн, а готовый отель можно продать за $80 млн, добавил господин Ивашкевич.

"Открытие" не первая компания, реализующая девелоперский проект, создав под него фонд. В феврале этого года компания "Стройпрогресс" и УК "Альфа-капитал" создали ЗПИФ размером 15 млрд руб. Эти средства пойдут на строительство многофункционального комплекса "Золотой век" общей площадью 290 тыс. кв. м в районе станции метро "Владыкино". Заместитель гендиректора УК "Альфа-капитал" Андрей Петров говорит, что фонд уже собрал необходимую сумму.

Халиль Ъ-Аминов



Комментарии
Профиль пользователя