Квартиры недобрали покупателей
За год готовые квартиры на крупнейших рынках подешевели только в Ленобласти
Вторичная недвижимость в России медленно дешевеет: за месяц ее средняя стоимость на ключевых региональных рынках снизилась на 0,1–0,3%. Спрос на жилье остается сдержанным, но продавцы не спешат предоставлять значительные дисконты. Участники рынка не исключают, что цены начнут медленно расти за счет расширения качественной экспозиции и возврата части продавцов, решивших переждать охлаждение спроса. Но рассчитывать на реальное увеличение продаж можно будет лишь при снижении стоимости кредитов.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 ключевых региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам мая составила 152,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». За месяц значение снизилось на 0,3%, год к году — выросло на 5,2%. В «Этажах» заметили сокращение средней стоимости вторичного жилья в России в целом на 0,1% за месяц. За год показатель прибавил 4,9%. Согласно «Яндекс Недвижимости», в городах-миллионниках вторичка по итогам мая стоила в среднем 142 тыс. руб. за 1 кв. м, подорожав на 0,2% к апрелю. Средняя стоимость лота, по данным «Авито Недвижимости», в мае достигла 8,2 млн руб. За месяц показатель практически не изменился.
Наиболее заметный рост средней стоимости вторичного жилья за месяц эксперты «ЦИАН.Аналитики» зафиксировали в Нижнем Новгороде: на 0,7%, до 161,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Одновременно в Самаре показатель опустился на 0,9%, до 127,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики «Этажей» заметили относительный рост средней стоимости предложения в Ханты-Мансийске — на 0,2% за месяц, до 122,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Схожая динамика в Перми, до 112,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Яндекс Недвижимости» зафиксировали снижение значения в Уфе на 1,4%, до 119 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Москве, по подсчетам «ЦИАН.Аналитики», вторичное жилье сейчас стоит в среднем 354,4 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель вырос на 0,1%, год к году — на 4,1%. В Санкт-Петербурге аналогичная динамика — 0,4% и 5,9% соответственно, до 233,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Ленинградская область, по оценкам экспертов, при этом стала единственным из 18 крупнейших региональных рынков, показавшим снижение год к году. Вторичное жилье здесь подешевело на 2,5%, до 127,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Стоимость вторичного жилья на крупнейших региональных рынках России
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: «ЦИАН Аналитика».
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов обращает внимание, что и в годовом выражении рост цен на вторичное жилье на всех ключевых рынках ниже инфляции. Эксперт называет активность покупателей стабильной. «Продавцам не приходится идти на какие-то нестандартные скидки, их средние значения укладываются в диапазон 3–3,5%»,— поясняет он. Эксперт полагает, что спрос продолжают поддерживать покупатели, перетекающие во вторичный сегмент с рынка новостроек. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров считает, что на рынок сейчас преимущественно выходят люди с собственными, а не заемными средствами.
Объем предложения продолжает накапливаться. Согласно «ЦИАН.Аналитике», в экспозиции на крупнейших региональных рынках страны по итогам мая насчитывалось 180 тыс. лотов. За месяц показатель вырос на 2%.
Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов зафиксировал рост предложения на 6% за тот же срок, связывая динамику со сдержанным спросом.
Второй причиной может быть сдача в эксплуатацию новостроек. Бума по выставлению квартир в продажу не наблюдается, многие не торопятся с продажей»,— говорит эксперт. Управляющий директор вторичного направления «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин говорит, что в структуре предложения 35% сейчас занимают двухкомнатные квартиры. Еще 29% приходятся на однокомнатные квартиры, 23% — трехкомнатные варианты.
Алексей Попов предполагает, что номинальные средние цены на вторичном рынке в перспективе могут расти на 0,5–1% в месяц. Но эта динамика будет продиктована преимущественно изменением структуры предложения. Играют роль увеличение доли объектов в недавно сданных новостройках в структуре экспозиции и возвращение на рынок продавцов, снявших объявления с экспозиции из-за низкого спроса год назад, поясняет он. Эксперт замечает, что для большинства покупателей ситуация не изменится: «Стагнация на рынке в отсутствие значимых внешних новостей сохранится».
Сергей Еремкин не видит предпосылок для существенного снижения или роста цен на вторичном рынке.
«Многие собственники предпочитают временно сдавать недвижимость в аренду в ситуации, когда покупательская активность остается сдержанной»,— поясняет он. Эксперт замечает, что на рынке одновременно продолжает формироваться отложенный спрос. Но он вряд ли реализуется до снижения стоимости кредитования, замечает господин Белокуров. Но смягчение денежно кредитной-политики при этом он считает ожидаемым со стороны многих участников рынка недвижимости. «Вероятно, в ближайшие месяцы мы будем наблюдать сокращение количества объявлений, где возможен торг»,— рассуждает эксперт.