Рекламаwww.kommersant.ru/ad

Радио «ЪFM»

Слушать прямой эфир

Выпуск газеты №202

В архив

RuStore
Скачайте в
RuStore
AppGallery
Скачайте в
AppGallery
Android
Загрузите на
Android
Радио «ЪFM»«ЪFM»
Выпуск газеты №202«Ъ» Газета
Новости компаний

Исследование Домклик: где в Москве продаются самые дешевые квартиры

В первом квартале 2025 года количество ипотечных сделок на столичном рынке новостроек увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более чем в два раза. Доля первичного рынка в Москве также остается на рекордно высоком уровне: согласно исследованиям аналитиков Домклик, доля новостроек в общем объеме выданной ипотеки в первые месяцы года не опускается ниже 75%.
В новом материале эксперты Аналитического центра Домклик рассказали, где сегодня в Москве можно найти новостройки по доступным ценам. В рамках исследования аналитики подготовили тепловую карту, где для каждого района Москвы указана стоимость стандартной однокомнатной квартиры (площадью 35 кв. м).

Районы с самыми низкими ценами на новостройки

Самая низкая стоимость квартир в новостройках зафиксирована в следующих районах:
  1. 1.

    Старое Крюково (Зеленоградский АО): стоимость стандартной квартиры (произведение медианной стоимости 1 кв. м по району и стандартной площади однокомнатной квартиры — 35 кв. м) составит 7,1 млн руб.

  2. 2.

    Филимонковское (Новомосковский АО) — 7,6 млн руб.

  3. 3.

    Бибирево (Северо-Восточный АО) — 7,9 млн руб.

  4. 4.

    Щербинка (Новомосковский АО) — 8,2 млн руб.

  5. 5.

    Крюково (Зеленоградский АО) — 8,2 млн руб.

  6. 6.

    Косино-Ухтомский (Восточный АО) — 9 млн руб.

  7. 7.

    Внуково (Новомосковский АО) — 9,1 млн руб.

  8. 8.

    Молжаниновский (Северный АО) — 9,2 млн руб.

  9. 9.

    Северный (Северо-Восточный АО) — 9,6 млн руб.

  10. 10.

    Ясенево (Юго-Западный АО) — 9,8 млн руб.

Относительно невысокая цена недвижимости обусловлена значительным расстоянием от центра. Тем не менее в рейтинге присутствуют районы, расположенные и внутри МКАД, например Бибирево и Ясенево. Эксперты отметили, что в данном случае стоимость — следствие характеристик вводимых ЖК: в перечисленных локациях предлагаются в основном апартаменты.

Районы с высокими ценами на новостройки

Наиболее дорогими районами Москвы на сегодняшний день являются Якиманка, Тверской и Арбат. Квартира площадью 35 кв. м обойдется в сумму 107,9 млн, 91,9 млн и 89,3 млн руб. соответственно. Высокая стоимость новостроек также отмечается в Хамовниках (67 млн руб.). Перечисленные районы находятся в западной части центра Москвы.

Как меняется рынок предложения

Эксперты сравнили полученные данные с результатами аналогичного исследования, проведенного в конце 2024 года. Сравнение показало, что медианная стоимость 1 кв. м выросла на 14%. Учитывая динамику количества предложений (снижение на 16%), можно предположить, что рост показателя обусловлен вымыванием предложений в нижнем ценовом диапазоне.
Наибольшие темпы роста цен отмечены к юго-востоку от центра столицы. К таковым относятся районы Нагатино-Садовники (+49%), Чертаново Центральное (+37%), Москворечье-Сабурово (+33%), Нижегородский (+27%), Марьино (+20%).
Районов, где цена на новостройки снизилась, заметно меньше: видимое снижение (более 5%) отмечается лишь в десяти локациях. В лидерах — Ростокино (–36%), Царицыно (–23%), Гольяново (–14%), Марфино (–11%), Южное Медведково (–10%).
«Домклик»