Новостройки Подмосковья не только захватывают свободные территории, но и перехватывают покупателей, ранее ориентированных на московское жилье. Больше всего это проявляется в отношении недвижимости в организованных жилых комплексах, зачастую малоэтажных, где качество жизни выше, чем во многих новостройках Москвы. Что строится за пределами столицы и сколько это стоит, изучала обозреватель "Денег" Евгения Дмитриева.
Количество строительных площадок в городах близ Москвы растет небывалыми темпами, и задумывающимся о покупке жилья стоит к ним присмотреться. Дело не только в пресловутой цене квадратного метра, которая в области пока еще в полтора-два раза ниже, чем в Москве. Дело в качестве жизни, которое сегодня предлагает пригород. Конечно, речь не идет об одиночных домах-новостройках. Речь о жилых комплексах, городах в городах, где еще на стадии проектирования закладываются основные компоненты инфраструктуры. Если побывать на строительных площадках малоэтажных комплексов, то сомнений в качестве как самих домов, так и прилагающейся к ним инфраструктуры не остается.
По данным аналитического центра агентства недвижимости "Домострой", в новостройках Подмосковья средняя цена предложения составляет $1100-2486 за квадратный метр. На стоимость жилья в новостройке значительное влияние оказывают два ключевых фактора: расположение и тип дома. "В 2006-2007 годах наблюдается тенденция вытеснения панельного строительства монолитным и переход от точечной застройки к возведению целых жилых микрорайонов. Качество строительных работ ни в чем не уступает московскому, а иногда даже выше",— говорит директор департамента продаж агентства недвижимости "Домострой" Наталья Козлова.
Первые малоэтажные дома появились еще в 90-х, однако у этих объектов, как правило, не было ни собственной территории, ни гаражей, ни инфраструктуры. Сегодня строительство ведется без этих недочетов. Разрабатываются не только подземные парковки, но и гостевые стоянки, детские площадки и песчаные пляжи для барбекю. Поселки строятся в едином, но индивидуальном архитектурном стиле.
Строительство малоэтажных загородных комплексов — это, безусловно, тенденция. Причем показательно демонстрирующая, что потребители жилой недвижимости пусть медленно, но верно идут к европейским стандартам в понимании комфорта проживания. Покупатели все чаще выбирают жилье, ставя во главу угла экологическую составляющую, а не только возможность быстро доехать до работы. Ведь по стоимости квартиры в малоэтажных жилых комплексах бизнес-класса сопоставимы с квартирами в Москве. Естественно, стоимость квадратного метра ниже, чем в столице ($1300-3500). Однако площади квартир больше, поэтому общая цена за однокомнатную или двухкомнатную квартиру сопоставима со стоимостью квартиры в Москве с тем же количеством комнат.
Например, средняя площадь двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме составляет 55-65 кв. м, а в малоэтажном комплексе — 75-90 кв. м. "Кажущаяся ценовая доступность этого вида жилья на самом деле обманчива. Из-за больших площадей цена покупки может приближаться к миллиону, а иногда и превышать его в зависимости от направления",— уверена Наталья Козлова.
Между тем у квартиры в малоэтажном комплексе есть ряд преимуществ. В отличие от коттеджа и таунхауса ее можно запереть и спокойно уехать, ни о чем не беспокоясь. То же касается и уборки территории — как от листьев осенью, так и от снега зимой: это забота сугубо эксплуатационной службы. Кроме того, проблема живого "муравейника" остается в прошлом — новые жилые комплексы малоэтажного строительства, как правило, оснащены подземной парковкой из расчета два машиноместа на квартиру. Немаловажный момент — охраняемая территория. А еще в подобных комплексах, как правило, есть детские площадки и садики.
В поселке или жилом комплексе дома строятся обычно на территории минимум 1-2 га и состоят из нескольких корпусов по три-семь этажей каждый. Существенное отличие от типовых московских квартир — высота потолков не менее трех метров и никаких проблем с экологией. И если местоположение комплекса не самое удачное, то это компенсируется другими плюсами. Например, ЖК "Семь звезд" и "Семь звезд-2" расположены по непрестижному горьковскому направлению, но этот недостаток с лихвой перекрывается наличием подземных гаражей, террас, высокими потолками, собственной территорией более 4 га, обширной инфраструктурой и собственным пляжем у реки.
Во многих случаях в рамках одного комплекса существуют и коттеджи, и таунхаусы, и многоквартирные дома. Это так называемые мультикомплексы, где территория измеряется десятками гектаров. Масштабных проектов не очень много, однако все же есть из чего выбрать. Например, "Зеленый квартал" в Ивантеевке, ЖК "Эдем" по Пятницкому шоссе, ЖК "Жемчужина" по Минскому шоссе, ЖК "Сосновый бор" в Королеве, уже упоминавшиеся "Семь звезд" и "Семь звезд-2", где стоимость квадратного метра пока держится на уровне $1600-1700.
Однокомнатную квартиру общей площадью 44,6 кв. м в жилом комплексе "Лукино" можно купить за $60 тыс., а трехкомнатная квартира общей площадью 86 кв. м обойдется минимум в $109 тыс. Комплекс расположен в северо-восточной части города Балашиха, в непосредственной близости от реки Пехорка. На севере района расположен национальный парк "Лосиный остров", на востоке — рекреационные территории Озерного лесопарка. Инфраструктура района включает школу, детский сад, библиотеку, супермаркеты и рестораны. Туда также входят отделение связи, банк, поликлиника и аптека.
Другой проект, на который также стоит обратить внимание,— жилой комплекс "Наташинский парк" в городе Люберцы. Вблизи домов этого комплекса находится исторический памятник — Свято-Троицкий храм и Наташинские пруды. На придомовой территории будут оборудованы пешеходные зоны, зоны отдыха, детские площадки. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 45 кв. м с 10-метровой кухней — $90 тыс. А минимальная цена двухкомнатной квартиры общей площадью 70 кв. м с 12-метровой кухней — $127 тыс.
Еще один загородный комплекс, состоящий из 12 трехэтажных домов, носит название "12 месяцев". Он находится в трех километрах от МКАД между Сколковским и Боровским шоссе, рядом с Баковским лесопарковым заповедником и бывшими дачами партийной элиты. Не менее интересны поселок экономкласса "Полянка", расположенный в 15 км от МКАД по Ярославскому шоссе, а также уже запущенный проект "Рублевское предместье" в районе деревни Глухово Красногорского района. В настоящий момент проектируется еще несколько загородных жилых комплексов подобного формата в районе Королева, а также в Химкинском районе.
В качестве варианта также можно рассмотреть жилой комплекс "Солнцеград" по Горьковскому шоссе. Там двухкомнатную квартиру можно приобрести по $1700-1800 за 1 кв. м. В проекте предусмотрен инфраструктурный комплекс, ориентированный на семьи с детьми: школа, детский сад, сад-ясли, а также поликлиника, библиотека и спортивно-тренажерный зал. "'Солнцеград' благополучен с точки зрения экологии, так как он расположен между двумя лесными массивами — Балашихинским лесом и Горенским лесопарком — и соседствует с Лосиным островом. Сейчас проект находится на этапе строительства, завершение первой очереди которого намечено на 2008 год",— говорит директор отделения "На Ленинском" компании "Миэль-Новостройки" Юлия Гераськина.
Если же сроки поджимают и квартира нужна уже сегодня, имеет смысл обратить внимание на микрорайон "Центральный" в Долгопрудном. Хотя цены здесь составляют порядка $2300-2400 за квадратный метр, этот вариант нельзя сбрасывать со счетов, поскольку квартиры в этих домах предлагаются уже с отделкой. Помимо этого потенциальным клиентам доступен широкий ряд ипотечных программ. Также интересный вариант есть в 5-м микрорайоне города Видное, где стоимость квадратного метра колеблется от $2075 до $2500. По этой цене можно приобрести двухкомнатную квартиру общей площадью от 44 до 51 кв. м со специальной планировкой. В этих квартирах кухня совмещена с гостиной. По сравнению со стандартными "однушками" квартиры европейского типа имеют очевидное преимущество — покупатель наряду с кухней получает дополнительное жилое пространство, которое можно организовать по собственному усмотрению.
Вместо квартиры в малоэтажном комплексе можно приобрести и таунхаус, который по основным характеристикам и цене сопоставим с квартирой. Например, в поселке таунхаусов "Мечта", расположенном в 23 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, стоимость квадратного метра составляет $1400. Покупка таунхауса (около 190 кв. м) в этом поселке обойдется в $260 тыс. В поселке предусмотрено строительство детского сада, школы, бассейна. Планируется открытие музыкальной и художественной школ и библиотеки. В ЖК "Новая Опалиха", в одном из старых и наиболее известных дачных поселков ближайшего Подмосковья, также продаются таунхаусы площадью от 279 кв. м по цене $1700 за метр.
"За последние год-два наметилась явная тенденция ведения масштабной застройки территорий ближайшего Подмосковья. На рынок планируется вывод крупных проектов, они заявлены в новом формате — застройка города. Планируется строительство жилья в широком диапазоне классности от 'эконом' до 'элит'. К таким проектам относятся А101 в Ленинском районе Московской области (на 300 тыс. человек), проект строительства элитного города 'Рублево-Архангельское' и 'Большое Домодедово'",— рассказывает руководитель аналитической службы "МИАН — агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев.