Несмотря на проигранный иск Федеральной налоговой службе и уход первого крупного клиента — АвтоВАЗа, аудиторская компания PricewaterhouseCoopers верит в свое будущее в России. Вчера компания объявила, что арендовала для собственного офиса 32,5 тыс. кв. м в строящемся бизнес-центре "Белая площадь" на Лесной улице, установив таким образом рекорд на рынке аренды офисной недвижимости. Ранее крупнейшей сделкой в этом сегменте считалась аренда 31,6 тыс. кв. м в "Эрмитаж Плаза" компанией "Вымпелком".
Российское представительство PricewaterhouseCoopers арендовало 32,5 тыс. кв. м площадей строящегося на Лесной улице бизнес-центра "Белая площадь", сообщил Ъ партнер юридической практики PwC Константин Кузин. В Coalco (вместе с AIG/Lincoln выступает инвестором строительства "Белой площади".— Ъ) факт сделки подтвердили.
Сумму соглашения и сроки аренды стороны не раскрывают. По оценке ведущего эксперта по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, арендные ставки могут составить $600-650 за 1 кв. м без учета НДС и расходов на эксплуатацию. "Здание еще на стадии строительства. Кроме того, на цену, скорее всего, повлияли большой объем площадей и известный брэнд арендатора",— объясняет господин Жуликов. А по мнению директора по развитию консалтинговой компании Knight Frank Андрея Петрова и председателя совета директоров Mirax Group Дмитрия Луценко, если договор заключен на пять-десять лет, арендная ставка составит $750-800 за 1 кв. м.
Деловой центр "Белая площадь" расположен на территории, ограниченной Лесной улицей (вл. 11-15), Бутырским валом (вл. 2-6), 1-м и 3-м Лесными переулками. Состоит из трех отдельных зданий общей площадью 100 тыс. кв. м (74 тыс. кв. м — офисная часть). Окончание строительства намечено на конец 2008 года.
Сейчас PwC занимает 15 тыс. кв. м в бизнес-центре "Красные Холмы" на Космодамианской набережной. "Компания растет, штат сотрудников PwC в Москве уже насчитывает более 2 тыс. человек",— рассказали в PwC, отметив, что "после переезда площади в 'Красных Холмах' будут освобождены".
Контракт PwC с Coalco стал крупнейшей сделкой на рынке аренды офисов. Второе место занимает компания "Вымпелком" (торговая марка "Билайн"), которая осенью прошлого года заключила договор аренды на офисы в "Эрмитаж Плаза" площадью 31,6 тыс. кв. м. По оценкам участников рынка, арендная ставка находилась на уровне $700-750 за 1 кв. м. Еще одна крупная сделка была заключена в июле 2006 года, когда компания Deloitte & Touch арендовала 29 тыс. кв. м на 11 лет в том же здании. За 1 кв. м Deloitte будет платить $550-600, подсчитывали тогда эксперты рынка.
Участники рынка отмечают, что большие объемы площадей в строящихся бизнес-центрах сегодня преимущественно выкупаются. В пример можно привести две сделки Mirax Group с "Газпромстроем" по комплексу "Миракс Плаза" на 133 тыс. кв. м, покупку 40 тыс. кв. м в БЦ "Новосущевский" "Промышленными инвестициями" и 63 тыс. кв. м в башне "Федерация" — Внешторгбанком. "Coalco строит бизнес-центр вместе с AIG/Lincoln, который привлекает дешевые деньги, а другим девелоперам проще продать недвижимость, чтобы достроить объект и расплатиться по кредитам",— объясняет один из топ-менеджеров крупной девелоперской компании.
"Сделка, заключенная компанией, свидетельствует о ее твердом намерении работать на российском рынке, несмотря на претензии налоговиков",— говорит гендиректор компании "Академия аудита" Александр Елин. Как писал вчера Ъ, PwC потеряла первого постоянного клиента в России, проиграв тендер на аудит АвтоВАЗа конкуренту Ernst & Young. Конкурсная комиссия не выбрала PwC из-за репутационных проблем, связанных с выигранным Федеральной налоговой службой иском о недействительности аудита ЮКОСа.