Как стало известно Ъ, список переезжающих из центра города предприятий вскоре может пополнить хлебобулочные комбинаты "Хлебный дом" и "Пекарь". Об этом Ъ заявила начальник отдела предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Ольга Салтымакова. По мнению экспертов, переезд выгоден как самим предприятиям, так и городским властям, которые смогут неплохо заработать на сдаче в аренду участков в новых промзонах.
О том, что "Пекарь" и "Хлебный дом" заинтересованы в переезде в одну из городских промышленных зон, госпожа Салтымакова сообщила в минувший понедельник на пресс-конференции в рамках выставки "Интерфуд". "Земля в центре города дорогая, к тому же многие предприятия модернизируются, — сказала госпожа Салтымакова, — город занимается созданием площадок для переезда заводов предприятий из центра города, однако так как производители — частные предприятия, то решение о перемещении остается за ними". По словам чиновника, в настоящий момент городские власти активно работают над вводом в строй сразу трех промзон: Красносельская (386 га), Ржевка (485 га) и Белоостровская (200 га). Эти территории будут предназначаться в первую очередь для производителей, желающих перевести свои мощности из центра города.
По словам главы группы компаний "Черемушки" (владеет ОАО "Пекарь") Сергея Щедрина, компания действительно потенциально готова к выводу мощностей за пределы города. В настоящий момент производственная площадка "Пекаря" расположена в районе станции метро "Технологический институт", и, по оценке девелоперов, возведя на этом месте жилье, компания сможет заработать около $20 млн. "Сегодня дело за городскими властями. Более того, я знаю, что и предыдущие владельцы завода около полутора лет назад обращались в правительство Петербурга с просьбой помочь с новой площадкой. Но пока никаких предложений к нам не поступало", — сообщил господин Щедрин.
В "Хлебном доме", принадлежащем финской компании Fazer, вчера отказались комментировать перспективу своего переезда. "Пока не принято принципиального решения, мы не можем дать комментарии", — отметила Надежда Миронова, менеджер по связям с общественностью завода "Хлебный Дом". "Если у кого-то и существуют конкретные планы на развитие территории, то он держит их в секрете, чтобы не повышалась цена на землю и проект не выстрелил вхолостую", — объясняет управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости Игорь Горский. Предприятие в настоящий момент занимает около 5 га на Смоленской улице, неподалеку от станции метро "Фрунзенская". По оценке Агентства развития и исследований в недвижимости, стоимость земли на Смоленской составляет около $700 за квадратный метр. "Этот район чрезвычайно интересен девелоперам. Практически любой крупный игрок может рассматриваться в качестве претендента на участок 'Хлебного дома'. На освободившейся территории следует ожидать появления офисного центра, возможно, с дополнительной торговой функцией", — говорит Сергей Федоров, руководитель отдела развития и продвижения компании Practis CB.
Эксперты считают, переезд не повредит хлебокомбинату. "'Хлебный дом' выиграет от переезда. Он давно нуждается в упрощении внутренней логистики, чего невозможно было добиться на прежних площадях. Кроме того, завод сможет улучшить и внешнюю логистику, которая также оставляет желать лучшего", — считает господин Горский. Такой же точки зрения придерживается и гендиректор ЗАО "Первая мебельная фабрика", переехавшего два года назад с Петроградской стороны в промзону Приморская, Александр Шестаков. "Если бы фабрика осталась в центре города, транспортные проблемы парализовали бы ее работу", — говорит он. На освободившихся площадях компания возводит бизнес-центр класса А.
Отметим, что и для городских властей вынос промышленности из центра города на окраину тоже довольно выгодное предприятие. Во-первых, власти таким образом решат транспортную проблему, разгрузив город от коммерческого транспорта, во вторых, неплохо зарабатывают на аренде участков в промзонах. "Город право аренды участка в промзоне продает за хорошие деньги. Так, минимальная стоимость такого права составляет не менее 40-50 условных единиц за квадратный метр. Учитывая, что предприятиям требуются в среднем участки не менее 3-5 га, в каждом случае город зарабатывает только на предоставлении возможности переезда в промзону $2-2,5 млн. Это цена неподготовленной территории, то есть прокладку теплосетей, инженерию и водопроводную структуру мы оплачиваем отдельно", — говорит руководитель петербургской компании, недавно переехавшей в промзону.
Ирина Бычина,
Мария Шевченко,
Александр Низовский