Поселковый уровень

На сегодняшний день бориспольское направление является одним из самых перспективных для строительства загородного жилья. И хотя оно уступает по ряду параметров тому же обуховскому, при этом имеет ряд собственных неоспоримых преимуществ, таких как удачное сочетание природных ландшафтов и хорошая транспортная инфраструктура.

ВИКТОР Ъ-ИВАНЕНКО

Днепр и его заливы, природные озера, лес, луга — стоит лишь один раз все это увидеть, чтобы загореться идеей в один прекрасный день поменять городскую суету на тишь и респектабельность собственного загородного дома. Важным фактором, обусловливающим привлекательность района, является и транспортная доступность. Трасса от Киева до Борисполя считается лучшей в стране. Кроме того, существует проект строительства трассы Киев--Процев. Также в скором времени будет достроен мост через Днепр, который позволит быстро добраться в Бориспольский район с правобережной части Киева.

По темпам роста цен на землю бориспольское направление значительно опережает все районы Киевской области (кроме обуховского). Сегодня существует достаточно разнообразный выбор как отдельных земельных участков и домов, так и предложений в коттеджных городках. Наибольший интерес среди них представляют три.

Так, одним из респектабельных проектов на рынке загородной недвижимости обещает стать коттеджный городок "Заповедный-1", расположенный на 10 гектарах в 35 км от Киева (застройщик — "Кэпитал Риал Истейт"). Он состоит из 22 коттеджей и с трех сторон окружен сосновым лесом. Кроме того, на его территории находится озеро. Застройка выполняется в едином архитектурном стиле, при этом покупатель может выбрать один из восьми проектов особняков общей площадью от 250 до 450 квадратных метров. Помимо дома в собственность покупателя переходит земельный участок площадью 0,25 гектара с гаражом на два автомобиля, беседками и барбекю. Одновременно со строительством коттеджей ведутся работы по созданию инфраструктуры, которая будет включать в себя спорткомплекс с 25-метровым бассейном, теннисные корты, минимаркет и ресторан. Ресторан будет функционировать уже к ноябрю, а вот спорткомплекс с бассейном только весной следующего года. Первая же очередь городка, состоящая из 12 домов, будет сдана в ноябре-декабре. Правда, на сегодняшний день в свободной продаже осталось только два дома из первой очереди по цене $2300 за квадратный метр. Последующие объекты будут сдаваться намного позже. Если изначально реализация проекта была запланирована на II квартал 2008 года, то теперь сроки перенесли. В марте-апреле следующего года начнется лишь строительство второй очереди. Как объяснили в компании "Кэпитал Риал Истейт", это связано с "ценовыми ожиданиями".

Зато уже построенные дома сдаются с отделкой "под декор". Это означает, что на полу будет постелена паркетная доска и керамическая плитка, стены оштукатурены, санузлы оборудованы полом с подогревом, а на первом этаже — душевыми кабинами, умывальниками, унитазами и биде. Оплата за приобретенный коттедж осуществляется траншами (30%, 30%, 30% и 10%), последний из которых производится при вводе коттеджа в эксплуатацию. Также возможен индивидуальный график платежей и скидки при единовременной оплате.

В 15 километрах от станции метро "Бориспольская" на берегу Днепра расположился коттеджный комплекс "Золоче" ("Украинский строительный альянс"). Он включает в себя 53 двухэтажных коттеджа площадью от 275 до 350 метров с участками по 14-17 соток. Территория поселка условно делится на первую и вторую линии. Первая линия — это 22 особняка элит-класса (до 810 кв. м) с видом на Днепр и собственными пляжами. Вторая линия — 31 коттедж бизнес-класса площадью до 380 метров. Сейчас на территории коттеджного городка строится новый клубный квартал, который будет состоять из 19 вилл класса "элит" и четырех комплексов класса "эконом" на две семьи.

Отличительной особенностью коттеджного комплекса является наличие в 10 минутах езды яхт-клуба со стоянкой для катеров. Также на территории поселка планируется обустроить спортплощадки, беговые и пешеходные дорожки, открытые теннисные корты, оздоровительно-развлекательный комплекс и SPA-центр, рестораны, минимаркет, детский сад с закрытым бассейном и начальную школу. К плюсам проекта можно отнести и то, что на сегодняшний день в "Золоче" можно купить как почти готовый дом с отделкой "под декор", так и коттедж на стадии "коробка". Цена квадратного метра пока составляет в среднем $2000, хотя построенный дом может оказаться как дороже, так и дешевле (в зависимости от линии, площади дома, участка и т. д.). Завершение строительства запланировано на III квартал нынешнего года. И скорее всего, сроки будут выдержаны. По крайней мере, это касается строительства коттеджей. С объектами инфраструктуры, возможно, придется подождать.

Неподалеку от села Вишенки находится еще один коттеджный городок — "Вишневе мистечко" ("Первая Днепровская инвестиционная компания"). Он состоит из 53 усадеб, размещенных между двумя озерами. Практически каждая из них имеет свой выход к воде. Все коттеджи делятся на три типа — "элит", "бизнес" и "комфорт", отличающиеся преимущественно размерами самих домов и приусадебных участков. Так, площадь коттеджей категории "элит" составляет 600 метров, а участок от 37 до 44 соток. Площадь коттеджей категории "бизнес" — 430 метров, соответственно участок — от 27 до 39 соток. Класс "комфорт" состоит из домов площадью 360 метров с участками от 23 до 28 соток. Застройщик обещает также создание инфраструктуры. В нее должны войти теннисный корт, бассейн, детская площадка, продуктовый и хозяйственный супермаркеты, прачечная, химчистка, аптека, сауны и массажные кабинеты, салон красоты, а также бар-ресторан и кафе. Для гостей "Вишневого мистечка" будет построена гостиница на 10 двухместных номеров. Коттеджи в поселке начали продавать в конце ноября прошлого года. В данный момент цена усадьбы категории "комфорт" составляет $730 тыс., категории "бизнес" — $985 тыс., категории "элит" — от $1,4 млн. В эту стоимость включена цена земли, однако все без исключения дома сдаются без внутренней отделки.