На рынке загородной недвижимости появилась любопытная альтернатива ипотечным программам. Vesco Group вывела на рынок Подмосковья новый по маркетинговой концепции проект - расположенный на берегу Истринского водохранилища поселок Istrian Monopoly, продажи в котором осуществляются по системе рассрочки платежей на срок от одного до пяти лет.
Оригинальная концепция продаж не предполагает значительного первоначального взноса: ежемесячно выплачивая в зависимости от проекта дома €5-15 тыс., клиент приобретает подряд на современный коттедж в оригинальном прибалтийском стиле в поселке класса "премиум". Процесс реализации контрактов проходит по схеме сетевого маркетинга с ценными бумагами компании, на которую оформлены все земельные участки. Суть его заключается в следующем: первоначальный платеж за участие в ЖСК составляет €15 тыс., далее каждому клиенту в обмен на внесенный ежемесячный платеж выдается ценная бумага. По завершении участником всех выплат по контракту накопленные ценные бумаги обмениваются на право собственности на участок земли, коттедж и долю в общих территориях, которые в любой момент можно реализовать на вторичном рынке.
Принципиальным отличием Istrian Monopoly является единовременная застройка всего комплекса и одновременное завершение работ, что делает проект более конкурентоспособным по сравнению с другими поселками, где строительство ведется поэтапно. В итоге клиент получает кирпичный дом, отделанный природным камнем и деревом, в полностью готовом поселке с действующей инфраструктурой.
Новая концепция организации продаж, представленная программой "Ваш дом за десять тысяч в месяц", может стать новым этапом развития рынка загородной недвижимости. Программа ориентирована на высший менеджмент российских и зарубежных компаний, а также владельцев собственных бизнесов со средним доходом €10-30 тыс. в месяц. Возможна отсрочка платежей. Опцион на строительство коттеджа в Istrian Monopoly может быть перепродан как девелоперу проекта, так и третьим лицам.
С участков открывается вид на Истринское водохранилище, которое считается одним из чистейших в Московской области. С востока поселок окружает живописный лесной массив, в котором будет организована зона отдыха и досуга. В центре зоны застройки расположено естественное природное озеро. По соседству с поселком находятся пансионаты "Высотка" и "Песчаный берег". Согласно последним исследованиям ученых-экологов, купол смога, накрывающего столицу, распространяется на 20-километровую зону за МКАД. Истринский район не попадает в эту зону и в то же время не имеет на своей территории ни одного крупного промышленного объекта.
Безопасность жильцов коттеджного поселка будет поддерживаться силами частного охранного агентства. Территория Istrian Monopoly будет огорожена декоративным забором, выполненным в едином стиле с остальными постройками. Также запланировано строительство двух КПП, в которых разместятся охрана и противопожарная служба.
Сейчас в поселке идут строительные работы по сооружению фундаментов, полностью завершено строительство собственных трансформаторных и газораспределительных станций, закончено возведение очистных сооружений, организовано центральное водоснабжение, а также проложена линия оптико-волоконной связи. Проведена разметка участков, начались продажи. Сдача поселка запланирована на осень 2008 года.