На проходящих в Берлине "Днях русской духовной культуры" представители Русской православной церкви (РПЦ) рассказали об оригинальном способе пополнения церковной казны. РПЦ выступит соинвестором строительства офисного центра на Пятницкой улице, а также нескольких жилых и гостиничных комплексов в "пяти минутах ходьбы от Кремля". Церковь уже имеет опыт подобных вложений, а эксперты в области недвижимости говорят о ее огромном инвестиционном потенциале.
О намерении церкви заняться строительством заявила на прошедшем в Берлине в рамках "Дней русской духовной культуры" международном инвестфоруме председатель правления центра инвестиционных программ РПЦ Елена Шульгина. По ее словам, РПЦ планирует возвести в центре Москвы офисный центр на Пятницкой улице, жилой комплекс в Лазоревом проезде у Ботанического сада, торгово-офисные комплексы "на юго-западе Москвы" и "в пяти минутах ходьбы от Кремля". Вырученные от проектов деньги церковь планирует направить на свои социальные программы. Кроме того, центр инвестпрограмм планирует заняться реконструкцией исторического центра во Владимире. Всего в планах застройки центра инвестпрограмм РПЦ значится около сотни земельных участков в разных частях столицы, при этом Московская патриархия планирует выступить в этих проектах в качестве соинвестора, предоставив церковную землю под строительство. "Расширение инвестиционной деятельности церкви отвечает потребностям экономического роста нашей страны. Церковь, государство и бизнес — вот три основные силы современной России",— заявила госпожа Шульгина. По ее мнению, доходность инвестиций в строительство составит 40% годовых, а лучшим гарантом сохранности вложений выступает авторитет главы РПЦ патриарха Алексия II, чье личное благословение на инвестиционную деятельность получил центр.
Центр инвестиционных программ РПЦ был создан в 2004 году. В состав его учредителей помимо РПЦ вошли полпредство президента в Центральном федеральном округе, Торгово-промышленная палата РФ, Российский союз промышленников и предпринимателей, банк ВТБ, Ассоциация российских банков. В имущественном комплексе РПЦ находятся 207 мужских и 226 женских православных монастырей, 12 665 православных приходов и 4696 воскресных школ. Данных о площадях церковных земель нет, но в январе 2006 года в Минэкономразвития был разработан законопроект об их передаче в собственность церквей, что может сделать РПЦ одним из крупнейших собственников земли в России.
Отметим, что это уже не первый проект центра инвестпрограмм церкви. В мае 2005 года его руководство заявило о намерении построить в Центральном федеральном округе сеть трехзвездных гостиниц и подписало с губернатором Твери Дмитрием Зелениным соглашение о строительстве первого такого комплекса "Тверь-Сити" общей площадью 12-15 тыс. кв. м. Впрочем, до настоящего времени строительство комплекса, инвестиции в который должны составить $10 млн, не началось.
Руководитель аппарата центра инвестиционных программ РПЦ Дмитрий Шамин заявил, что об инвестпроектах церкви может рассказать только сама Елена Шульгина, однако "связи с ней нет" (мобильный телефон госпожи Шульгиной вчера действительно не отвечал.— Ъ). К ней же за разъяснениями посоветовал обращаться и замглавы отдела внешних церковных связей Московской патриархии Всеволод Чаплин, который заявил Ъ, что "госпожа Шульгина имеет благословение святейшего патриарха, подробности ее деятельности мне неизвестны".
Не исключено, что РПЦ станет участвовать в строительстве по той же схеме, что и в случае с бизнес-центром "На Спартаковской" у метро "Бауманская". Согласно инвестконтракту, 70% его площадей отошли инвестору, а 30% — выделившему землю правительству Москвы, которое затем передало свою долю расположенному по соседству с центром Богоявленскому патриаршему собору. Как заявили Ъ в администрации бизнес-центра, все 14 тыс. кв. м офисных площадей сданы по €600 за 1 кв. м в год. Таким образом, годовой доход РПЦ от бизнес-центра превышает €2,5 млн.
Что касается бизнес-центра на Пятницкой улице, то речь идет о строительстве здания на пересечении улицы с Климентовским переулком. Это Ъ подтвердил Владимир Дорохин, глава группы компаний "РОЭЛ", составляющей по заказу РПЦ реестр собственности церкви. По мнению экспертов, в этом месте может быть построен центр общей площадью 7-9 тыс. кв. м; инвестиции в строительство оцениваются в $10 млн. "Когда центр будет построен, ставка аренды составит $600-700 за метр",— говорит директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев. Таким образом, РПЦ сможет получать около $1,5 млн в год арендной платы от этого объекта. При этом эксперты не исключают, что для участков в центре Москвы РПЦ выдвинет более жесткие условия инвесторам. "Если говорить о проекте на Пятницкой, то Москва в таких проектах предлагает схему 'пятьдесят на пятьдесят', а значит, и церковь будет брать не меньше,— считает Владимир Дорохин.— РПЦ сейчас обсуждает привлечение инвестиций на максимально выгодных условиях". В таком случае церковь сможет получать от офисного центра на Пятницкой около $2,5 млн в год.
Эксперты единогласно заявляют о большом инвестиционном потенциале православной церкви. "У РПЦ много площадей в центре Москвы, например, на Остоженке,— заявил Илья Шершнев.— Цена этих участков настолько высока, что можно продвигать дорогостоящие проекты даже на клочках земли, например, строить там элитное жилье".