Дело прекратили из «принципа»

Подведомственный администрации Саратовской области научно-производственный центр по историко-культурному наследию отказался от требований возмещения ущерба застройщиком «Лепта» 80 млн руб. за возможный причиненный вред ОКН «Доходному дому Яхимовича» по ул. Советской, 5. С соответствующим иском ГАУК НПЦ обратился в Арбитражный суд региона, после того как здание было продано на торгах и теперь стало частной собственностью. Рассмотрение дела длилось три года. Первоначально сумма требуемой компенсации составляла 170 млн руб., но затем сократилась в два раза. Саратовская компания «Принцип», заплатившая за объект 12 млн руб., как новый собственник, попросила суд прекратить дело. Юристы поясняют, что теперь право требований компенсации перешло к «Принципу» и он сможет обратиться в суд, если сочтет это необходимым.

Арбитражный суд Саратовской области прекратил производство по делу о возмещении ущерба за разрушение «Доходного дома В.А. Яхимовича». С апреля 2021 года подведомственное комитету культурного наследия региона ГАУК «Научно-производственный центр» пытался взыскать многомиллионную компенсацию с ООО «Лепта», занимавшегося строительством жилого дома рядом с ОКН. Согласно данным картотеки, изначально исковые требования составляли около 170 млн руб., но впоследствии сумма снизилась до 80 млн руб.

В советское время дом был жилой, а в 2017 году его расселили как аварийный. Изначально саратовские власти хотели передать здание Агентству ипотечного жилищного кредитования для реставрации. Ведомство было готово это сделать и далее сдавать помещения в жилую аренду. Но воплотить проект не удалось. В мае 2018 года в памятнике был пожар на площади 50 кв. м., после чего здание частично закрыли. Спустя два года спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин сообщил, что в этом доме могут открыть музыкальную школу при лицее-интернате №64. По этой причине строение передали в собственность региона. ДМШ в нем так и не появилась. Школу решили зарегистрировать в «Усадьбе В.П. Александровского» на ул. Советской, 1. А «Дом Яхимовича» решили продать инвестору, который займется его восстановлением.

В 2020 году саратовское ООО РСК «Наследие» разработало проект сохранения здания стоимостью 16 млн руб., который успешно прошел историко-культурную экспертизу. Ранее градозащитник Владимир Лешуков сообщал «Ъ», что восстановление памятника архитектуры оценивают на сумму не менее 300 млн руб. Согласно проекту, работы по сохранению «Доходного дома Яхимовича» должны были завершить до мая 2023 года.

Однако, новый собственник у здания появился только недавно. Параллельно с поиском инвестора ГАУК НПЦ судилось с ООО «Лепта», которое построило новый жилой многоквартирный дом рядом с ОКН. В результате строительства в непосредственной близости от здания, на нем появились трещины, говорилось в иске. На этом основании НПЦ требовало от лепты многомиллионную компенсацию ущерба. АС первой инстанции после проведения экспертизы частично удовлетворил требования в 2023 году, постановив возместить ущерб в размере 70,4 млн руб.

В феврале 2023 года ответчик подал жалобу на решение в Арбитражный апелляционный суд. Представители застройщика утверждали, что вины компании в разрушении дома-памятника нет. Они отмечали, что все необходимые разрешения на строительство были получены, а работы по сохранению ОКН были проведены. Однако в марте того же года суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении иска. Поэтому ООО «Лепта» обратилось в кассационный суд. В итоге по решению суда дело было направлено на новое рассмотрение в АС первой инстанции.

Во время пересмотра дела саратовские власти летом 2024 года провели торги. В них участвовали ООО «Сиверсия» с предложением 14,046 млн руб. и ООО «Интеллект» с 14,16 млн руб. Последний стал победителем аукциона, но не собственником, но не перечислил на счет комитета по управлению имуществом указанную сумму в установленный срок. В середине ноября памятник на торгах был продан местному ООО «Принцип» за 12,2 млн руб. С 4 декабря дом стал частной собственностью.

«Принцип» привлекли к спору в качестве третьего лица. Его представитель Антон Орлов заявил, что у организации достаточного средств, чтобы восстановить ОКН самостоятельно. По этой причине представители ГАУК НПЦ подали ходатайство об отказе от судебной экспертизы на 4,8 млн руб. Аргументировано это было тем, что региональные власти больше не являются балансодержателем памятника модерна. Господин Орлов попросил суд отказать научно-производственному центру в иске о взыскании 80 млн руб. с ООО «Лепта». Его запрос поддержала представитель НПЦ Наталья Апарина-Щепина. В результате суд прекратил производство по данному делу.

Управляющий партнер юридической фирмы Land Law Firm Денис Литвинов в ходе беседы с «Ъ» назвал логичным завершение спора. «Утрата прав на объект лишила ГАУК «НПЦ» и процессуального права на заявление требований о взыскании стоимости его восстановительных работ с учетом того, что указанные расходы еще не были понесены. В то же время, если бы указанные расходы уже были понесены истцом на момент рассмотрения дела, то смена собственника объекта не смогла бы повлиять на взыскание данных расходов»,— пояснил юрист.

Господин Литвинов также отметил, что обязанность по осуществлению восстановительных работ, если таковые действительно необходимы, перешла к новому собственнику ООО «Принцип». У него также сохранилось право на предъявление в новом судебном разбирательстве аналогичных требований лицам, по вине которых стало необходимо восстановление объекта.

Согласно законодательству, обязанность по проведению работ, направленных на сохранение объектов культурного наследия, возложена именно на их владельцев, уточнил юрист Impravo Владислав Воронов. «На решение передать Доходный дом Яхимовича в собственность иной организации и отказаться от дальнейшего судебного разбирательства могли повлиять выводы кассационного суда, не посчитавшего достаточно убедительными доказательства вины застройщиков в причинении ущерба зданию. При этом сумма в 80 млн руб. — это лишь предварительный подсчет стоимости восстановительного ремонта, которым теперь предстоит заняться новому собственнику, вероятнее всего за свой счет»,— пояснил «Ъ» господин Воронов.

На днях стало известно, что в региональное управление СКР было подано заявление о бездействии председателя комитета культурного наследия области Владимира Мухина по сохранению памятника архитектуры «Дома Яхимовича». Идет ли проверка по заявлению, «Ъ» выяснить не удалось. По данным «Ъ», к следователям обратилась жительница Саратова Розалия Яфарова, которая проживает по ул. Советской 3/5 корп. 5. Это здание соединено двухэтажной пристройкой с «Домом Яхимовича». Госпожа Яфарова рассказала «Ъ», что по данному адресу она проживает уже семь лет. Она пояснила, что ее жилье регулярно затапливает, из-за чего комната, прилегающая к «Дому Яхимовича», рушится. Провести ремонт не представляется возможным, поскольку у ее квартиры общий потолок, стена и часть пола со зданием ОКН. «Крышу я не могу отремонтировать. Это же памятник, а для меня это будет уголовная статья. Даже если заказывать проект ремонта каркаса, его скорее всего не согласуют. Пока памятник находился на балансе НПЦ, не было предпринято никаких попыток отремонтировать здание. А теперь из-за него рушится наш корпус»,— говорит местная жительница.