Несезонное оживление

Цены на загородную недвижимость в декабре и январе практически не менялись, за редкими исключениями. Тем не менее на этом рынке в декабре отмечалось оживление — покупатели хотели завершить запланированную покупку до конца уходящего года, чтобы встречать новый уже с чистым сердцем.

Под конец года были анонсированы важные новые проекты, которые впоследствии, после их осуществления, значительно изменят лицо Подмосковья. По мнению руководителей компании "Усадьба", к ним относятся такие проекты комплексного развития территорий на загородном рынке, как "Рузская Швейцария" и проект "А 101" (в Ленинском районе Московской области), а также знаковые проекты, такие как Agalarov Estate и "Рублево-Архангельское" (оба на Новорижском шоссе). Правда, активные продажи в этих поселках еще не начались, поэтому повлиять на статистику продаж загородных объектов у них просто не было возможности.

По данным исследования загородной недвижимости компании "Инком-недвижимость", в 2006 году активно продавались дома более чем в 210 коттеджных поселках. Это примерно на 20 поселков больше, чем в 2005-м. Темпы вывода на рынок новых поселков снижаются: если в 2004 году в месяц на рынок выходило четыре-пять поселков, а в 2005-м — три-четыре, то в прошедшем году — примерно два поселка в месяц. Схожие тенденции следует ожидать и в 2007 году. Правда, заявленные крупные проекты могут повлиять на структуру как предложения, так и спроса.

Общий объем предложений на первичном рынке загородной недвижимости в настоящий момент составляет более 3 млн кв. м (в 2005 году — 2,9 млн кв. м). В денежном выражении это более $6 млрд (в прошлом году — $5,53 млрд). Динамика увеличения объема площадей и повышения стоимости квадратного метра сохранится, по мнению экспертов, и в наступившем году.

Елена Дегтярева

Мнения участников рынка

Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul`s Yard:

— Цены на загородную недвижимость в декабре 2006-го и в январе 2007 года практически не изменились. Но в этот период можно заметить рост спроса. Перед Новым годом был отмечен особенно высокий интерес покупателей к домам, расположенным в пределах 10 км от Москвы. Так, в доме стоимостью $5 млн на 7-м км Рублевского шоссе в декабре прошлого года было около 50 показов. Правда, на сегодняшний день объект еще не куплен, но эта цифра наглядно характеризует повышенный спрос на элитную загородную недвижимость в конце года. Обычно такие дома стоят либо очень дорого, либо уступают по качеству объектам, находящимся в большей удаленности от столицы. В преддверии новогодних праздников ничто не смущало покупателей. К тому же в связи с ростом цен на квартиры загородный дом становится все более выгодным местом для постоянного проживания.

Лидия Гречина, директор по маркетингу корпорации "Инком-недвижимость":

— Несмотря на общую атмосферу зимнего затишья, интерес к коттеджным поселкам, предлагаемым корпорацией "Инком-недвижимость", по-прежнему высок. Только в декабре мы реализовали более 20 объектов класса de luxe и практически завершили продажи в поселке "Риверсайд", расположенном на 24-м км Новорижского шоссе. Этот поселок, рассчитанный на 112 домовладений, будет сдан в эксплуатацию в течение полугода, и следующие новогодние праздники наши покупатели будут отмечать уже в новых домах. В ближайшее время спрос на элитные загородные объекты только увеличится: рынок получит дополнительную подпитку в виде годовых бонусов топ-менеджерам и других аналогичных выплат, которые, как правило, вкладываются в недвижимость. Так что можно ожидать, что до начала весны цены в поселках класса de luxe, строящихся корпорацией "Инком-недвижимость" по Новорижскому шоссе, поднимутся на 4-5%.

Роман Рыжков, начальник управления загородной недвижимости ГК "Вашъ финансовый попечитель":

— В последние три-четыре месяца стала заметна тенденция увеличения спроса на загородное жилье со стороны среднего и высшего среднего класса. Значительная часть представителей этих классов за последние три-четыре года смогли улучшить свои жилищные условия в Москве, а потому свободные средства сегодня направляются ими уже не в предметы и недвижимость первой необходимости, а в качественный отдых, куда можно отнести и приобретение земли и коттеджей.

Мы прогнозируем, что данная тенденция сохранится и в 2007 году, опережающими темпами в цене будет расти загородная недвижимость бизнес-класса.

Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба":

— За декабрь на элитном рынке загородной недвижимости зарегистрированы единичные случаи разнонаправленного изменения цен — корректировки продавцов на 5-20% (в сторону повышения и понижения). Впрочем, количество подобных примеров столь незначительно, что выявить какую-либо тенденцию не представляется возможным.

Рынок ушел на каникулы, а потому ценовую ситуацию правильнее всего следует оценивать как стабильную. Очевидно, что ближе к концу первого месяца года ситуация изменится, но вот дальнейшая ценовая динамика будет ясна не ранее февраля.

Павел Пряников, заместитель генерального директора компании Delta Estate:

— Неопределенность на рынке элитной жилой недвижимости в последние три месяца 2006 года (сокращение качественного и количественного предложения квартир, а также снижение темпов роста цен до 1-3% в месяц) заставила обеспеченных покупателей перекинуть часть капиталов на загородный рынок. В первую очередь это сделали частные инвесторы. В итоге цены на наиболее ликвидные объекты на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе в декабре выросли как минимум на 7-10%.

В первом квартале 2007 года эта ситуация сохранится, однако спрос обеспечит другая категория — топ-менеджеры, которые часть своих годовых бонусов вложат именно в загородный рынок.

Источники: "Инком-недвижимость", Blackwood.