'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
«Град» подошел к столице
Еще один воронежский застройщик начинает проект на 1,4 млрд рублей в Подмосковье
Воронежская строительная группа компаний «Град» Эдуарда Сорокина заявила новый проект в Подмосковье стоимостью 1,4 млрд руб. Девелопер планирует к осени 2026 года возвести десять четырехэтажных домов на 396 квартир в деревне Марусино Люберецкого района. Под проект куплена земля и получена исходно-разрешительная документация. Эксперт отмечает, что региональных застройщиков московский регион привлекает более высоким средним чеком, маржинальностью и стабильным спросом.
По словам Эдуарда Сорокина, компания работает и над выходом в другие субъекты РФ
Константин Франовский / Коммерсантъ
О строительстве жилого комплекса в деревне Марусино Люберецкого района Московской области «Ъ-Черноземье» рассказали в воронежской ГК «Град». Проект реализует специализированный застройщик воронежское ООО «Каравелла», ранее под него были куплены два десятка земельных участков общей площадью 4,2 га и получена исходно-разрешительная документация. Генподрядчиком является структура ГК «Воронеж Град».
Вложения в проект оцениваются в 1,415 млрд руб., из которых 1,404 млрд предоставит Сбербанк. Всего планируется построить десять четырехэтажных многоквартирных домов общей жилой площадью 12,9 тыс. кв. м (от 792 кв. м до 1,7 тыс. кв. м в зависимости от МКД). Общее число квартир — 396, в каждом МКД запланировано от 16 до 52. В основном предлагаются однокомнатные помещения, есть также небольшое количество двух- и трехкомнатных. Площадь квартир — от 25,3 кв. м до 60,63 кв. м. Также запроектированы 215 машино-мест на придомовой территории, три детских и одна спортивная площадка.
По данным Rusprofile, ООО СЗ «Каравелла» зарегистрировано в селе Хреновое Новоусманского района Воронежской области в ноябре 2023 года для деятельности заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Финансовые показатели не раскрываются. Директор и единственный владелец — Эдуард Сорокин. Он также руководит и владеет в разных долях двумя десятками компаний, преимущественно строительных и зарегистрированных под конкретные проекты.
По собственной информации, ГК «Град» более 13 лет назад основал воронежский строитель Эдуард Сорокин. Сейчас объемы текущего жилищного строительства составляют порядка 460 тыс. кв. м. В прошлом году ГК сдала 45 тыс. кв. м жилья. Всего «Град» реализовал 34 различных проекта, в том числе промышленных и торговых. Текущих проектов у застройщика шесть.
Эдуард Сорокин рассказал «Ъ-Черноземье», что московский регион интересен для всех застройщиков, но «вопрос в готовности пойти на этот рынок». «Мы работаем и над выходом в другие субъекты, так как хочется расти»,— отметил он. По его оценке, в Люберецком районе цена продажи 1 кв. м жилья начинается от 300 тыс. руб.
«Град» стал третьим воронежским застройщиком на рынке Московской области. Ранее с проектом завершения недостроя сюда вышла ГК «Развитие» Сергея Гончарова, а «Выбор» Александра Цыбаня занимается проектами «с нуля». По данным Единой информационной системы жилищного строительства, инвестиции «Развития» в достройку ЖК в Подольске превышают 6,3 млрд руб., вложения «Выбора» в три объекта в Троицке составляют 9,8 млрд, в два в Волоколамске — около 730 млн.
По мнению директора по продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, региональных застройщиков московский регион привлекает более высоким средним чеком, маржинальностью и стабильностью спроса. «Преимущество региональных девелоперов в том, что в большинстве своем они адаптированы к низкой покупательской способности и умеют строить жилье в условиях ограниченности ресурсов, что очень важно при выходе на столичный рынок. Понятно, что конкуренция тут очень высока, в том числе и в массовом сегменте, поэтому нередко региональные игроки либо тестируют локации с минимальной концентрацией на территории крупных застройщиков, либо предлагают совсем иной формат и класс жилья, чтобы быть вне конкуренции»,— отметил эксперт.
Стратегии выхода региональных девелоперов на московский рынок по-прежнему популярны, резюмировал господин Зайцев.
Коммерсантъ (Воронеж) №218
от 26.11.2024, стр. 8