Недвижимость в регионах дорожает вслед за московской
Цены на жилье в Москве и остальной России перестали следовать одному тренду. Если в большинстве городов России стоимость жилья продолжает расти столь же высокими темпами, как три-четыре месяца назад, то в столице наблюдается охлаждение рынка. По данным исследовательской организации IRN, в последнюю неделю октября цены выросли только на 0,5% (то есть около 2% в месячном выражении против 8-10% в первой половине года).
Все сходятся во мнении, что московский рынок жилья перегрет и его охлаждение может привести к снижению цен, но кратковременному — в том случае, если произойдет вброс "инвестиционных" квартир. Этот процесс уже начался — в октябре предложение на вторичном рынке составило 18 400 квартир против 15 500 в сентябре и 14 500 в августе. Однако изменить ситуацию на долгосрочную перспективу может только увеличение объема жилищного строительства, чего в Москве не наблюдается. По данным Росстата, в Москве этот показатель за январь--сентябрь вырос только на 0,1%. Число московских новостроек в третьем квартале составило 322 (в начале 2005 года было 504).
"Ситуация на московском рынке недвижимости с определенным временным лагом повторяется в остальных регионах России",— говорит аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. И отслеживать текущую московскую ситуацию необходимо, чтобы прогнозировать возможное развитие общероссийского рынка. Сейчас положение дел в регионах складывается так же, как в Москве год назад — растут одновременно и объемы строительства, и цены. Средняя по России стоимость квадратного метра, согласно данным Росстата, на начало года составляла 25 тыс. руб., а в сентябре приблизилась к 35 тыс. В Московской области цены за январь--сентябрь выросли более чем в два раза — на 114%. В Уфе рост составил почти 100%, в Екатеринбурге — 60%, в Санкт-Петербурге — 57%. Наименьшие темпы роста цен (около 33%) демонстрировали те крупные города, где объемы вводимого жилья увеличивались быстрее — Ростов-на-Дону и Новосибирск.
Общероссийские объемы ввода жилья за первые 9 месяцев текущего года выросли на 12% против 6,7% за тот же период 2005 года. Согласно расчетам экспертов Центра развития, по итогам года этот показатель составит 14%. "Такие темпы являются минимально необходимыми,— говорит исполнительный директор Центра развития Наталья Акиндинова.— Если они продержатся долго, проблема доступности жилья может быть решена". Но это вряд ли случится. Нынешний высокий уровень обеспечен очень быстрым (до 30% в год) приростом инвестиций в 2003-2004 годах. Но в 2005 году прирост инвестиций сократился до 12,5%, а за первую половину этого года составил 15,4%. "Последствия этого замедления скажутся на объемах строительства уже в следующем году",— считает Наталья Акиндинова. То есть остальные регионы России столкнутся с ситуацией, которая складывается сейчас в Москве.