Продажа права долгосрочной аренды земельного участка в центре Москвы — событие неординарное, а когда это происходит на открытых торгах — беспрецедентное. В пятницу фирма "Альфа-Эстейт" по поручению Москомзема провела конкурс, победитель которого получил в аренду на 49 лет участок земли на Старом Арбате (см. Ъ #237 от 9.12.93). Поздним вечером стали известны результаты конкурса. Обойти вниманием такое событие было невозможно, поэтому корреспонденты Ъ ВЛАДИМИР ЯХОНТОВ и МИХАИЛ ФИШМАН решили поприсутствовать на нем лично.
При небольшом стечении публики творилась История. Четыре фирмы, чьи названия были скрыты под девизами, боролись за кусочек Старого Арбата. Солидную конкурсную комиссию возглавлял министр правительства Москвы Владимир Ресин.
Участок земли площадью 0,7 га по адресу ул. Арбат, 1-7 с севера ограничен улицей Арбат, с востока выходит на Арбатскую площадь. На юге и западе участок соседствует с жилым кварталом, застроенным 3-5-этажными домами. Стартовая цена участка — $2,5 млн. Градостроительное задание предусматривает сооружение на территории участка многофункционального центра с филармоническим залом, гостиницей, помещениями для офисов, автостоянками. Арендная плата за землю — 33682 ЭКЮ в год.
Бесконечно долго вскрывались конверты участников конкурса — в них называлась сумма, которую готовы были заплатить претенденты на 0,7 га Арбата. После завершения этой процедуры выяснилась сумма, с которой начнется торг — $3,035 млн. Именно столько предложила фирма под девизом "Мултиплекс". Остальные фирмы, выступавшие под девизами "Зеркало", "Рубин" и "Центр", должны были либо согласиться с начальной цифрой торгов, либо отказаться от участия в них. "Зеркало" и "Центр" не смогли соответствовать названной сумме и не стали продолжать торг. Остались "Мултиплекс" и "Рубин". В роли ведущего торгов выступал зампред Москомзема Сергей Мельниченко. Единственное, чего ему не хватало для классического образа — молотка. Все спешили и решено было не мелочиться, а вести торг с шагом в $25 тыс. На рубеже $3,25 млн случилась некоторая заминка. Однако, решив, что не в деньгах счастье, фирмы продолжили торговлю. Суммы увеличивались, подсчеты усложнялись. Вероятно, финансовые возможности фирм были не безграничны: каждый следующий шаг обдумывался все тщательнее. Но когда "Рубин" назвал цифру $3,38 млн, случилось нечто: вместо предполагавшихся $3,405 млн, "Мултиплекс" объявил сумму, в 25 раз превышающую очередной шаг. Когда выяснилось, что цена достигла $4,005 млн, конкурент сломался и это решило исход торгов.
Изрядно ощипанные, но непобежденные и счастливые представители "Мултиплекса", урегулировав организационные вопросы, удалились. Корреспонденты Ъ попытались узнать, кому и зачем понадобился Старый Арбат, однако победители инкогнито не раскрыли, отделавшись загадочной фразой по поводу будущего арендованной ими земли: "Здесь будет самая массовая из массовых культур, но не казино." По мнению всех присутствующих, конкурс удался. Московский бюджет стараниями конкурсной комиссии обогатится на $4 млн, "Альфа-Эстейт" получит солидные комиссионные, а победитель — участок земли, проект застройки которого был подготовлен им заранее.