Выходные дни забанились
В России строится больше термальных комплексов
На фоне растущих трат россиян на отдых и развлечения девелоперы стали отдавать предпочтение относительно новому виду оздоровительных объектов — термальным комплексам. Общая площадь терм за январь—август 2024 года выросла на 14%. Эксперты связывают это с тем, что такие объекты не требуют больших инвестиций и достаточно быстро окупаются. В будущем девелоперы продолжат открывать все больше терм.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
По итогам восьми месяцев 2024 года общая площадь термальных комплексов по всей России достигла 300 тыс. кв. м, что на 14% больше год к году, следует из данных NF Group. По данным компании, всего в стране действует 50 таких объектов, девять из которых открыто с начала текущего года.
Термальный комплекс — это семейный развлекательно-оздоровительный центр с искусственно подогретой водой. Такие объекты сочетают разные виды бассейнов, саун и банных пространств с оздоровительными процедурами и развлекательным форматом. Этот вид досуга появился в России около десяти лет назад, но долгое время оставался невостребованным.
Увеличение количества терм связано с инвестиционной привлекательностью этого сегмента, отмечает партнер NF Group Ольга Широкова.
По ее словам, рынок большинства регионов не насыщен, поэтому термальные комплексы окупаются в течение двух—пяти лет и требуют меньше вложений в дорогостоящее оборудование. Президент ГК «Основа» (развивает сеть «Термолэнд») Александр Ручьев сообщил “Ъ”, что в среднем вложения в подобные проекты составляют от 500 млн до 1 млрд руб.
Сейчас термы представлены в качестве дополнительной инфраструктуры в торговых комплексах и как самостоятельные объекты, отмечает Ольга Широкова. Для размещения такого объекта требуется 5–7 тыс. кв. м закрытого пространства и уличная зона от 2–5 тыс. кв. м, поясняет Александр Ручьев. Термы чаще всего располагаются в торгцентрах и спальных районах.
Изменение потребительского поведения в сторону lifestyle-центров делает термы привлекательными для операторов торговых центров, отмечает директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова. Аналитики сервиса «Чек Индекс» подсчитали, что в 2024 году заметно выросли траты в сегментах отдыха и развлечений, восстанавливается трафик в торговых центрах. На этом фоне заведения в сфере фитнеса и сегмента отдыха развиваются и предлагают новые услуги, говорят в компании. Кроме того, по мнению управляющего партнера «Ванчугов и партнеры» Алексея Ванчугова, термы стали выгодными арендаторами торговых площадей, так как владельцы таких помещений стараются сдать их операторам, генерирующим трафик.
Аквапарки, конкурирующие с термальными комплексами, по техническим характеристикам более дорогостоящие, требуют больше площади и высотности, отмечает директор отдела инфраструктурного ритейла CORE.XP Евгения Прилуцкая.
Кроме того, по мнению руководителя проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгения Саурина, термы дополняют предложение, которое могут дать аквапарки, а также рассчитаны на более широкую аудиторию.
В будущем, по мнению Ольги Широковой, аквапарки и термальные комплексы будут сосуществовать и развиваться параллельно. Тем не менее Алексей Ванчугов считает, что аквапарки будут заметно проигрывать термам в составе крупных торгово-развлекательных центров.
По подсчетам NF Group, на этапе строительства сейчас находится примерно 25 термальных комплексов. Александр Ручьев отмечает, что его компания планирует расширяться не только в столице, но и в других регионах страны. Однако, добавляет Ольга Широкова, стоит учитывать, что популяризация терм приведет к росту конкуренции, поэтому игрокам важно внимательно подходить к выбору локации и формата.