В Юкках будет своя "Балтийская жемчужина"

Вчера российская инвестиционная корпорация "Пантикапей" и Первая строительная компания провинции Цзянсу (Восточный Китай) подписали в Пекине соглашение о строительстве многофункционального комплекса в поселке Юкки Ленинградской области. Стоимость проекта оценивается в $500 млн. С подробностями — ПАВЕЛ НИКИФОРОВ и МИХАИЛ ШЕВЧУК.

       Как сообщило вчера агентство "Прайм-ТАСС", соглашение было подписано в рамках визита в Китай полпреда президента в Северо-Западном округе Ильи Клебанова и подразумевает строительство терминально-складского комплекса класса "А" площадью 250 тыс. кв. м, торгового центра и малоэтажного жилого комплекса площадью 300 тыс. кв. м. Начало строительных работ намечено на весну 2007 года. Как удалось выяснить Ъ, многофункциональный комплекс, который собираются построить "Пантикапей" и китайский инвестор, будет называться "Евразия" и разместится на территории 300 га в районе поселка Юкки, в непосредственной близости от кольцевой автодороги. По данным Ъ, эту землю "Пантикапей", владеющий еще несколькими крупными участками в Петербурге, скупил в середине 1990-х годов у частных лиц — пайщиков совхоза "Бугры". В компании "Пантикапей" подтвердили наличие этого проекта, но от детальных комментариев отказались.
       "Комплекс будет расположен в зоне строительства КАД, недалеко от IKEA", — сообщил Ъ глава пресс-службы правительства Ленобласти Валентин Сидорин. По его словам, первые переговоры с китайскими инвесторами прошли еще в позапрошлом году. Напомним, что тогда делегации из различных провинций Китая регулярно посещали Ленобласть, а областной губернатор Валерий Сердюков неоднократно заявлял о заинтересованности в сотрудничестве с китайскими инвесторами. По его словам, строительство будет вестись на зарезервированном под проект участке. Предполагается, что часть жилья будет использована для выделения квартир очередникам и льготникам, но львиная доля жилой недвижимости будет продана. "Ситуации, когда приедет миллион китайцев и начнут строить домики, не будет. Будем максимально привлекать местные компании в качестве подрядчиков — Гатчинский и Кировский ДСК, предприятия группы ЛСР, 'Ленстройматериалы' и других", — пообещал господин Сидорин.
       По информации Ъ, инженерная подготовка земли под "Евразию" будет проведена в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье". То есть компания, осуществившая такую подготовку, получит компенсацию процентной ставки по кредитам и государственные гарантии для получения займов. По оценке экспертов, стоимость инженерной подготовки составит около $52-60 млн. Девелоперы, опрошенные Ъ, сравнивают "Евразию" с петербургским проектом "Балтийская жемчужина", в котором также участвуют китайские инвесторы. "Место для реализации данного проекта очень удачно. Юкки всегда были популярны у петербуржцев, а наличие кольцевой дороги и построенное в ближайшем будущем метро "Парнас" сделают поселок еще более популярным. Поэтому я считаю, что и складские площади, и жилье будут пользоваться большим спросом", — считает Вячеслава Семененко, вице-президент корпорации "Петербургская недвижимость". "Проект интересен, но спорен. Лично я бы не стал смешивать в одном проекте логистическую и жилую составляющие. Кроме того, заявлять 250 тыс. кв. м под складской терминал класса 'А' — это все-таки много для Петербурга", — уверен Игорь Горский, директор по развитию АН "Бекар".
       Отметим, что представители Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании, развивающей "Балтийскую жемчужину", к появлению в Ленобласти соотечественников отнеслись без ревности, уточнив, что интересы двух китайских фирм никогда не пересекались.