Вчера фонд имущества Санкт-Петербурга продал с аукциона одно из последних неприватизированных зданий на Невском проспекте. Трехэтажный флигель во дворе дома 32-34 (рядом с церковью Святой Екатерины) достался малоизвестному на рынке ООО "Внешстройпроект" за $2 млн, с пятикратным превышением стартовой цены. О дальнейшем использовании флигеля покупателю придется договариваться с Промстройбанком, обладающим правом аренды флигеля до 2042 года. С подробностями — АННА ПУШКАРСКАЯ.
Трехэтажное здание площадью 883,2 кв. м ушло с молотка вместе с земельным участком площадью 498 кв. м за 54,6 млн рублей ($2 млн), с пятикратным превышением стартовой цены (составлявшей 11,1 млн рублей). Это уже четвертый объект на Невском проспекте, проданный с аукциона за последний год, — до него Смольный избавился от бизнес-центра "Атриум" у Казанского собора (за $2 млн), бывшего здания Международного коммерческого банка на Невском, 58 (за $17 млн), и торгового комплекса "Пассаж" ($50,6 млн). По сравнению с этими зданиями флигель у церкви Святой Екатерины, расположенный в глубине квартала между Невским проспектом и Итальянской улицей, является менее престижным объектом, однако вчера за него боролись 11 претендентов. При этом замеченные на аукционе представители арендующего здание ПСБ, а также его владельца — Внешторгбанка вели себя гораздо менее активно, чем президент московского холдинга "Металлоинвест-маркет" Константин Вачевских. Напомним, что ранее этому холдингу достались на торгах питерские гостиницы "Южная" и "Турист", а также право аренды земельного участка под промышленное строительство в промзоне "Парнас".
Впрочем, на этот раз господин Вачевских уступил победу. Флигель достался представителю ООО "Внешстройпроект" Ангелине Алексеевой. Комментируя сделку, замдиректора Фонда имущества Динара Усеинова заявила Ъ, что считает превышение стартовой цены "существенным, с учетом обременения для инвестора". Дело в том, что флигель сдан в аренду ПСБ до 2042 года — этот, а также еще десяток объектов банк получил в 1995 году в качестве компенсации за отказ от долгосрочной аренды переданного ГУВД здания на Суворовском, 52. При этом власти фактически освободили банк от уплаты аренды за домик на Невском до 2014 года.
В прошлом году КУГИ удалось договориться с ПСБ о продаже всех арендованных банком объектов, из которых флигель на Невском оказался последним. Предыдущие десять, в которых располагаются действующие отделения банка, выкупил сам ПСБ — в общей сложности за 112 млн рублей. А проданное вчера здание оказалось единственным, которое ПСБ не досталось. Как утверждают в ПСБ, победитель аукциона с банком не аффилирован. В любом случае инвестору придется договариваться с ПСБ о дальнейшем использовании этой недвижимости. Еще одно серьезное обременение связано с тем, что здание находится на территории федерального памятника, которым является церковь Святой Екатерины.
По информации Ъ, "Внешстройпроект" в последнее время активно участвовал и в других аукционах Фонда имущества, однако до вчерашнего дня приобрел лишь помещение на улице Маяковского площадью 122 кв. м. Как сообщила вчера Ъ глава "Внешстройпроекта" Ангелина Алексеева, оба объекта компания намерена использовать для предусмотренных Генпланом "деловых" целей (под офисы или гостиницу). Госпожа Алексеева также уточнила, что ее компания создана в 2000 году, специализируется на девелоперской деятельности и входит в "большой петербургский холдинг с российским капиталом и учредителями". Она подчеркнула, что ее компания не аффилирована ни с какими банковскими структурами. Тем не менее, по данным участников рынка, "Внешстройпроект" аффилирован с Москоммерцбанком, 60% акций которого находятся в доверительном управлении у Казкоммерцбанка, активно развивающего на Северо-Западе проекты, связанные с недвижимостью.