«Рубеж» закрепился во Внуково
Разработчик систем безопасности выкупил логопарк
Разработчик и производитель систем безопасности «Рубеж» выкупил большой объем площадей в логистическом центре «Внуково 2» в районе одноименного московского аэропорта оценочно более чем за 1 млрд руб. Сейчас многие компании стараются приобрести в собственность складские мощности, так как арендовать их из-за роста ставок оказывается менее выгодным.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
О том, что «Рубеж» заключил сделку по покупке 12,5 тыс. кв. м в логистическом центре класса А «Внуково 2», рассказал источник “Ъ” на рынке. Партнер CMWP Егор Дорофеев оценивает сделку в 1,4 млрд руб. Консультантами сделки выступили Bright Rich | CORFAC International и «Ricci | Склады». Стороны сделки на запрос “Ъ” не ответили.
Решение о покупке объекта может быть связано с ростом арендных ставок, опережающим подорожание складской недвижимости для продажи, отмечает партнер NF Group Константин Фомиченко.
Еще одним преимуществом покупки является будущий рост стоимости объекта и полный контроль над ним, добавляет Егор Дорофеев. Руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева отмечает, что покупка складского помещения окупается за восемь-девять лет.
Кроме того, потребности компаний IT-отрасли в складских площадях растут не так динамично, как у многоканальных ритейлеров и логистических операторов, добавляет руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. Это, по его словам, означает, что у таких компаний более прогнозируемая потребность в складских объектах на долгосрочную перспективу.
Эксперты отмечают, что найти качественный складской объект сейчас сложная задача. По подсчетам Полины Афанасьевой, в Москве и Подмосковье свободны всего 0,5% от общего объема складской недвижимости класса А. Низкая вакантность затрудняет поиск качественного складского объекта, констатирует директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский.
4,2 миллиона квадратных метров
составил объем сделок на складском рынке РФ с начала 2024 года, по данным IBC Real Estate.
Спрос на складские площади со стороны производителей по всей России на конец августа составлял 265 тыс. кв. м — это сопоставимо с максимальным значением прошлого года, подсчитал Евгений Бумагин. За последние пять лет показатель вырос почти в два раза, добавляет он. В Москве доля заключенных сделок по продаже и аренде складов производственными компаниями составила 11%, это третий по величине показатель после онлайн-розницы и классического ритейла, отмечает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.
С начала 2024 года, по подсчетам Евгения Бумагина, объем сделок со складами сохраняется на уровне прошлого года — 4,2 млн кв. м. В 2023 году спрос на склады в РФ стал рекордным, общая сумма купленных и арендованных площадей составила 7,3 млн кв. м, подсчитал он.
В ближайшей перспективе не стоит ожидать роста спроса на склады со стороны производителей, считает Евгений Бумагин, из-за стабилизации деловой активности. Впрочем, по мнению Виктора Афанасенко, спрос на склады со стороны производителей IT-инфраструктуры будет расти, так как российские компании сейчас больше ориентируются на выпуск собственной продукции.