«Федерация» обоснуется на Вышке II
Ижевский девелопер застроит почти 5 га в Мотовилихе
Застройщик «Федерация» из Удмуртии, недавно вышедший на пермский рынок, готовится возвести свой первый крупный жилой комплекс в Перми — на ул. Ивана Франко. Застройщик получил разрешение на строительство квартала Vetlan площадью более 50 тыс. кв. м. Эксперты отмечают востребованность жилья на Вышке II и указывают, что этот микрорайон уже осваивают ряд пермских застройщиков. Ижевский девелопер вполне может реализовать свой проект, если будет возводить и продавать жилье в комплексе небольшими очередями, по 10–15 тыс. кв. м.
Фото: ар
Фото: Архив «Ъ-Прикамье»
Фото: кадастровая карта Перми
Ижевская девелоперская группа «Федерация» получила положительное заключение экспертизы на проект жилого комплекса на ул. Ивана Франко в пермском микрорайоне Вышка II. В Едином госреестре заключений экспертизы проектной документации отмечается, что заключение экспертизы датировано 15 августа, застройщиком объекта является структура группы ООО СЗ «Пермит». Среднеэтажный жилой комплекс разместится на земельном участке площадью 4,7 га, на свободной территории возле Пермского колледжа транспорта и сервиса (ул. И. Франко, 39).
В ГК «Федерация» рассказали «Ъ-Прикамье», что на участке по ул. И. Франко планируют квартальную застройку из семи домов. Три из них будут многоподъездными, а четыре — в формате урбан-вилл (дома невысокой этажности с одним общим входом, рассчитанные на ограниченное число квартир). Фасады домов выполнят в теплой цветовой палитре из керамического кирпича. Девелопер возведет свыше 50 тыс. кв. м жилья и 4 тыс. кв. м коммерческих помещений. «Жилой комплекс на Ивана Франко — это новый шаг воплощения нашей концепции строительства жилья: возведения домов комфорт-класса из высококачественных материалов с авторской архитектурой»,— подчеркнули в компании. Разрешение на строительство уже получено, на сентябрь запланирован старт продаж. Согласно презентации ЖК, имеющейся в распоряжении „Ъ-Прикамье“, объект назовут клубный квартал Vetlan, как достопримечательность региона — камень Ветлан, представляющий собой отвесную систему утесов, с которых открывается вид на реку Вишеру.
В компании обратили внимание на развитие девелопмента в Перми в последнее десятилетие, на рост числа застройщиков, в том числе из других регионов. «Несмотря на изменения на рынке ипотечного кредитования, в Перми продолжают стартовать новые проекты, готовятся большие земельные участки в центре города под зону комплексного развития территории. Растет не только рынок, но и спрос населения на новое, качественное и комфортное жилье»,— пояснили в «Федерации».
На региональном строительном рынке работает немало иногородних и федеральных девелоперов, среди них московский «Кортрос», удмуртские «Талан», «Уралдомстрой» и «Зардон-групп», краснодарский «Девелопмент-Юг», питерский «Петрострой» и другие. О заходе в Прикамье ГК «Федерация» стало известно летом 2023 года, когда банк «ДОМ.РФ» сообщил о выдаче компании 510 млн руб. проектного финансирования на новый пермский проект. Прошлым летом девелопер получил разрешение на строительство клубного дома «Собрание» в Перми на ул. Алексеевской, 47 (6,3 тыс. кв. м).
ГК «Федерация», основанную в 2015 году, возглавляет Алексей Ехлаков. Согласно открытым данным, за это время группа возвела более 100 тыс. кв. м жилья. На сайте компании указано, что сейчас в стадии строительства «Федерации» находятся три дома — это пермский дом «Собрание», ЖК Forum и «Талисман» в Ижевске.
«Судя по известным объемам ввода жилья, это небольшой, локальный застройщик, который, наверно, детализированно подходит к своим проектам»,— говорит директор по развитию группы «Мегаполис» Михаил Крепак. По мнению собеседника, планируемый девелопером ЖК на Вышке II будет ориентирован на покупателей из Мотовилихинского и Орджоникидзевского районов Перми. Транспортная доступность площадки «неплохая», но для детальной оценки территории надо изучить ее с точки зрения социальной и иной инфраструктуры, пояснил господин Крепак. На Вышке II идет активная застройка, в частности микрорайон осваивают ПЗСП, «Мегаполис» и другие компании, что означает востребованность жилья в этой локации. «Считаю, девелопер вполне может реализовать свой проект, если будет строить и продавать жилье в комплексе небольшими очередями, по 10–15 тыс. кв. м»,— добавил директор по развитию «Мегаполиса».
Коммерческий директор ПЗСП Кирилл Николаев полагает, что, исходя из среднего коэффициента плотности застройки новых комплексов в Перми (показатель составляет около 2), на участке 4,7 га можно возвести примерно 94 тыс. кв. м жилья. Однако «Федерация» разрабатывала свой проект, учитывая действующие на участке регламенты. Отметим, что, согласно данным портала ИСОГД Перми, высота домов там может быть не более шести этажей. Господин Николаев обратил внимание, что в краевом центре не так много успешных проектов мало- и среднеэтажной застройки, во многом это связано с более высокой себестоимостью такого типа строительства. Для успешного ЖК, помимо локации, важны также материалы и архитектурные решения объекта, благоустройство, удобство инфраструктуры и прочее. «Но сама идея урбан-вилл интересная и не самая распространенная для нашего города. Если застройщик сможет предложить цельную, подробную концепцию, то есть внятно наполнить продукт, пермякам он может быть интересен. Ведь люди покупают не локацию, а ясный сценарий своей будущей жизни»,— высказался эксперт.