ЦБ предложил увеличить размер страхового покрытия эскроу-счетов в три раза
Центробанк предложил увеличить размер страхового покрытия эскроу-счетов с 10 млн до 30 млн руб. Инициативу объявила глава регулятора Эльвира Набиуллина во время совещания у президента Владимира Путина. Предложение сделано в связи с динамикой цен на жилье.
Эльвира Набиуллина
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Эльвира Набиуллина
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
«Строительные риски теперь несут сами банки, а средства людей защищены на время строительства. До момента его завершения деньги находятся на защищенных счетах эскроу, застрахованных государством. Кстати, размер страхового покрытия таких средств сейчас составляет 10 млн рублей, но с учетом и динамики цен мы предлагаем эту сумму увеличить до 30 млн»,— сказала она (цитата по «Интерфаксу»).
Госпожа Набиуллина сообщила, что идею после обсуждения поддержали в Минфине и Агентстве по страхованию вкладов (АСВ). Премьер-министр Михаил Мишустин во время совещания положительно оценил предложение регулятора, назвав его разумным.
Зампред Банка России Ольга Полякова говорила в феврале 2024 года о планах повысить сумму страховки эскроу-счетов вдвое, до 20 млн руб. Она отмечала, что размер страховки 10 млн руб. может не покрывать стоимость недвижимости.
Как писал «Ъ», полная себестоимость строительства многоквартирных домов в России увеличилась на 63% за три года. На рост цен помимо инфляции повлияли тенденция удорожания стройматериалов, увеличение расходов на рабочую силу, а также давление высокой ключевой ставки, считают эксперты.
С 1 июля 2019 года средства граждан, вложенные в приобретение жилья, стали храниться на банковских эскроу-счетах. Воспользоваться деньгами дольщиков с этих счетов застройщики получают возможность только после ввода объекта в эксплуатацию. Вместо этого финансировать строительство девелоперы могут за счет кредитов в формате проектного финансирования. Это лишает застройщиков возможности напрямую привлекать деньги дольщиков и решает проблему обманутых клиентов. По данным ЦБ, объем средств, аккумулированных на эскроу-счетах в 2023 году, вырос на 1,7 трлн руб. и составил 5,9 трлн руб.
О том, как переход на эскроу-счета повлиял на проектное финансирование,— в материале «Ъ» «Эскроу-счета улучшили кредитное качество застройщиков».