Бывшая фабрика заживет премиально
На территории «Рот-Фронта» могут построить до 25 тыс. кв. м жилья бизнес-класса
Комитет по градостроительству Санкт-Петербурга согласовал архитектурный облик жилого комплекса на набережной реки Смоленки. Объект запланирован на территории бывшей фабрики «Рот-Фронт» площадью в 1,4 га, принадлежащей ООО «Технопарк "Рот-Фронт"» московского бизнесмена Ильи Зенкина. Эксперты полагают, что на таком пятне можно построить жилье класса бизнес-лайт, а инвестиции в проект участники рынка недвижимости оценивают 3–5 млрд рублей.
Здание бывшей фабрики «Рот–фронт»
Фото: wikimapia.org
Здание бывшей фабрики «Рот–фронт»
Фото: wikimapia.org
Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта (АГО) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом было принято 26 июля, следует из информации, размещенной на сайте КГА. Осенью прошлого года КГИОП согласовал проект застройки территории бывшей фабрики «Рот-Фронт» жилыми зданиями высотой до 33 м (11 этажей). В 2022 году участок купил московский бизнесмен Илья Зенкин через покупку ООО «Технопарк "Рот-Фронт"», принадлежавшего ранее бывшему вице-губернатору Ленобласти и экс-председателю правления Промстройбанка Сергею Сусекову. Согласно сведениям ЕГРЮЛ, господин Зенкин является также учредителем зарегистрированной в Московской области компании «Нефтегазкомплект» и ООО «Петровское-агро» во Владимирской области. Илья Зенкин выступает также совладельцем ООО «СЗ "Смоленка 5"» — застройщика упоминаемого участка.
По данным NF Group, по итогам первого полугодия 2024 года на первичном рынке жилья Василеостровского района квартиры экспонировались в 16 жилых комплексах, пять из которых, согласно классификации компании, относятся к бизнес-классу. На конец июня 2024 года средневзвешенная цена предложения новостроек бизнес-класса в Василеостровском районе была зафиксирована на уровне 454 тыс. рублей за квадратный метр, что на 11% превысило аналогичный показатель по Санкт-Петербургу в целом. Ксения Федорова, аналитик-консультант NF Group полагает, что расположение земельного участка в исторической части Василеостровского района на набережной реки Смоленки дает предпосылки для строительства на нем жилого комплекса подкласса бизнес-лайт, однако класс и, соответственно, стоимость объекта будут во многом зависеть от его качественных параметров.
По мнению партнера Rusland SP Дмитрия Лехмуса, на площади участка можно построить 20–25 тыс. кв. м жилья при объеме инвестиций в 3–3,5 млрд рублей. На старте продаж квартир в предполагаемом ЖК цены будут варьироваться от 370–400 тыс. рублей за квадратный метр и выше, дает оценку эксперт.
Сейчас в непосредственной близости от будущего комплекса в первичной продаже представлено семь объектов: пять жилых комплексов бизнес- и премиум-сегментов, а также два апарт-проекта сервисного формата, сообщают аналитики Nikoliers. Средняя открытая цена локальной экспозиции, по данным на июль 2024 года, составляет 411 тыс. рублей за квадратный метр при 100% оплате. По мнению Антона Орлова, директора отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers, объем инвестиций в проект можно спрогнозировать на уровне 5 млрд рублей.