Рестораторы подкопались в историю

Нижегородский районный суд начал рассматривать иск жителей исторического многоквартирного дома №22/24 на улице Большая Покровская, который является объектом культурного наследия «Дом Басовых». Иск подан к арендатору подвала компании «Фудбанк», которая управляет открытыми в здании кафе, и владельцу подвала «Нижегородской мясной трапезе». В прошлом году нанятые «Фудбанком» строители углубили подвал «Дома Басовых» на 1,5 м под кафе, снесли часть несущих конструкций, вывели вентиляцию на общий фасад, а из подвального окна сделали дверь. Жильцы просят суд признать перепланировку подвала незаконной и обязать арендатора и собственника привести конструкции в исходное состояние. Управление госохраны объектов культурного наследия формально поддержало истцов в суде, но при этом разрешило «Фудбанку» сделать проект сохранения здания после его перепланировки, о начале которой владелец подвала даже не уведомил надзирающий орган. Ответчики просят суд проверить, возможно ли сохранить подвал с учетом уже проведенных работ.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Нижегородский райсуд рассматривает спор между жильцами и рестораторами, соседствующими в доме №22/24 на Большой Покровской — в нем работают кафе «Тихуана» и «Кефтемэ». Дом включает в себя два охраняемых объекта культурного наследия: «Дом Приспешниковых» и «Дом Басовых» (в первом в редакции газеты «Листок» работал писатель Максим Горький). Конфликт жителей дома с предпринимателями начался в 2023 году, когда арендатор подвальных помещений ООО «Фудбанк» провел самовольные земляные и строительные работы. В частности, подвал дома был углублен на полтора метра, демонтирована часть капитальных перегородок, по фасаду дома была проведена вентиляция, прорублена дверь в окне.

Перепланировку провели без согласия собственников квартир и без ведома управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (УГО ОКН), которое оштрафовало компанию «Фудбанк» за нарушения.

В суде жительница исторического дома Юлия Лебедева попросила признать незаконным переоборудование подвальных помещений и мест общего пользования и обязать ответчика привести их в первоначальный вид. Ответчиками по иску, помимо ООО «Фудбанк», выступает ООО «Нижегородская мясная трапеза» — владелец подвала в многоквартирном доме и, по данным Kartoteka.ru, аффилированная с ООО «Фудбанк» компания через бенефициара Александра Колыша.

Представляющая интересы жильцов адвокат Ольга Краснова заявила, что с домом рестораторы «обошлись варварски»: они разрушили стены, выкинули на помойку исторические кирпичи, вывозили грунт из подвала контейнерами. Теперь идущие между окон по фасаду трубы вентиляции гудят и не дают жителям спать. Истец попросил назначить судебную строительно-техническую экспертизу, чтобы определить, соответствуют ли перепланировки строительным нормам, как они повлияли на фундамент и устойчивость здания, есть ли угроза его обрушения. Учитывая статус ОКН, Юлия Лебедева также попросила лицензированных в минкультуры экспертов оценить, как повлияли работы на сохранность дома с исторической точки зрения.

Представитель «Фудбанка» Александр Сорокин попросил оценить проведенные работы на соответствие проектной документации по сохранению исторического дома. В начале этого года региональное УГООКН согласовало подрядчику ООО «Велес» проект проведения работ в «Доме Басовых» по заказу «Фудбанка».

Представители УГООКН, привлеченные судом к делу в качестве третьих лиц, ни на одно из судебных заседаний не пришли, но в кратком отзыве сообщили, что поддерживают иск Юлии Лебедевой. Адвокат подчеркнула, что отвечающий за сохранность ОКН госорган согласовал «Фудбанку» проект работ, о которых арендатор подвала его даже не уведомил прежде чем приступить к демонтажу несущих конструкций. «Как будто никакой самовольной перепланировки не было. Мы предполагаем, что таким образом чиновники постфактум хотят узаконить всю ту разруху, которую учинил арендатор. Отдельно надо еще проверить, каким образом частная компания смогла приватизировать подвал многоквартирного дома, так как это является общедолевой собственностью всех владельцев помещений, поскольку в подвале проходят коммуникации»,— сообщила «Ъ-Приволжье» Ольга Краснова.

Привлеченная в дело домоуправляющая компания Нижегородского района в этом споре поддержала жителей. Представитель ДУКа отметил, что без их согласия и протокола общего собрания собственников любые строительные работы незаконны.

Александр Сорокин в защиту интересов «Фудбанка» попросил поставить в судебной экспертизе вопросы о том, возможно ли сохранение подвала с учетом уже произведенных работ и что нужно доделать, каково целевое назначение помещений, арендуемых под кафе, безопасна ли вытяжка.

Представитель рестораторов заявил, что рестораны на первых этажах жилых домов — это «приоритетное целевое использование» улицы Большая Покровская.

Адвокат истца парировал, что таких целевых приоритетов на главной улице не существует, а собственники нежилых помещений сами решают, что с ними делать, но при этом не должны нарушать закон. Судья взял паузу до следующей недели, чтобы определиться с экспертной организацией и заданием для нее.

Руководитель управления госохраны ОКН Григорий Меламед на вопрос «Ъ-Приволжье», как сочетается поддержка заявивших о незаконной перепланировке жителей с согласованием проекта дальнейших работ, сослался на «административные процедуры и регламенты», которых четко придерживается его ведомство.

«Никакой двойственности нет, это лишь ваши домыслы», — добавил он.

Роман Кряжев