Льготной ипотеке вернут рентабельность

Власти хотят поддержать банки, которые выдают льготную ипотеку. С 1 июля Минфин собирается увеличить уровень возмещения по госпрограммам, что поможет сделать кредиты более рентабельными. О таких планах стало известно РБК. Расчет компенсации недополученных доходов с начала года происходит так: из ключевой ставки, увеличенной на 1,5 п.п., вычитается ставка по льготной ипотеке. Сейчас ведомство хочет вернуть надбавку в 2 п.п. — такой она была до 2024 года.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Кроме того, с 1 июля власти перестанут субсидировать покупку квартир в новостройках под 8% годовых. Компенсации для банков необходимы, чтобы сгладить эффект от изменений на рынке, отметил независимый эксперт финансового рынка Андрей Бархота:

«По мнению многих аналитиков, переформатирование или полное сворачивание льготных программ ипотечного кредитования может привести к некоему коллапсу рынка. Если говорить про ценовые индикаторы, они вряд ли моментально упадут, а они больше всего беспокоят Министерство финансов, Центральный банк. Например, по статистике Банка России за первый квартал 2024 года, индексы роста на рынке жилья в первичном сегменте составили 32%, а во вторичном — 19%. Это огромные темпы роста, значительно выше потребительской инфляции.

Возврат этой повышенной компенсации позволит немножко оттянуть буферную зону, связанную с тем, что цены на рынке жилья, как и процентные ставки, высокие. То есть поддержка, которую предлагает Минфин, поможет немножко амортизировать падение продаж на первичном рынке и нивелировать эффект достаточно высоких процентных ставок. Важно, чтобы у банков не пропала заинтересованность в том, чтобы участвовать в льготных программах».

Из-за снижения надбавки в начале года крупные банки пытались компенсировать доходы собственными силами. Некоторые игроки тогда стали выдавать льготную ипотеку только тем клиентам, которые покупали жилье у девелоперов-партнеров. Застройщик, в свою очередь, платил кредитной организации комиссию. Повышение надбавки позволит избежать повторения подобных ситуаций, полагает гендиректор аналитического агентства «БизнесДром» Павел Самиев:

«Сами банки считают, что этого будет достаточно, чтобы выдача льготной ипотеки стала рентабельной. Но по этому вопросу есть разные позиции. Здесь нет какого-то единого расчета, которым можно было бы оперировать, видение банков и регулятора немножко. Но, наверное, точка безубыточности находится в районе надбавки в 1,5%. И если эта величина будет больше, то, скорее всего, это будет прибыльным. Для банков, конечно же, это дополнительный стимул выдавать больше. Но нельзя сказать, что рынок после введения текущего уровня абсолютно перестал двигаться, была и динамика, и выдачи.

Для клиентов это тоже дополнительный плюс, потому что в текущих условиях действительно были со стороны банков попытки компенсировать выпадающие доходы за счет навязывания жилья от застройщиков, которые входят в определенный круг. Сейчас, если будет условие, что их дельта больше, соответственно, для банков это повышает процентный доход, и нет необходимости придумывать другие механизмы, которые иногда могут быть не очень выгодны непосредственно заемщикам».

После 1 июля в России сохранится IT-ипотека, которая действует до конца 2024 года, а также семейная ипотека. Владимир Путин предложил сохранить последнюю до 2030 года. Ее условия изменятся, но точные параметры пока не раскрыты. Известно, что ставка не выше 6% сохранится только для семей с детьми до шести лет и жителей малых городов.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Елена Иванова