Немыльное дело

Вчера финдиректор ООО «Финист-мыловар» (Воронеж, контролируется холдингом «Северсталь») Оксана Дягтерева заявила о намерении компании перенести предприятие за черту города, а на его месте начать строительство жилья. Площадку для завода компания намерена выбрать до конца года, переезд мыловарни обойдется в $1-5 млн. По оценке строителей, реализация проекта быстро окупит затраты – на месте «Финиста» можно возвести 70-85 тыс. кв. м жилья, что принесет около $30 млн прибыли.

Как объяснила финансовый директор ООО «Финист-мыловар» Оксана Дягтерева, решение о выводе предприятия за черту города принято в связи с выгодным расположением мыловарни – находящаяся в собственности одной из структур «Северстали» земля (6,1 га) в центре Воронежа может принести на порядок большую прибыль, если будет задействована для риэлтерского проекта. Компания планирует, оставив в собственности земельный участок, построить на его территории жилые многоэтажки. «Подрядчика мы выберем в результате тендера», – сообщила госпожа Дягтерева.

В настоящий момент «Финистом» рассматриваются три площадки для вывода предприятия из центра Воронежа (улица Революции 1905 года, 31) за черту города – за микрорайоном ВАИ, на станции Латная и в поселке Углянец. «До конца нынешнего года мы определимся с площадкой и, соответственно, сможем сказать – во сколько нам обойдется переезд», – пояснила госпожа Дягтерева. По ее словам, окончательная стоимость проекта будет зависеть от наличия коммуникаций, очистительных сооружений, транспортных развязок. Как считает финдиректор, если сейчас общая площадь «Финиста» составляет 6,1 га, то новому предприятию достаточно будет около 2 га земли. Кроме возведения корпусов новой мыловарни, планируется частичная модернизация оборудования. «Мы ставим задачу увеличивать свою долю рынка ежегодно на 2%», – оценивает дальнейшие перспективы «Финиста» Оксана Дягтерева. Кроме того, рассчитывает компания и на качественные изменения в связи с грядущим переездом, в частности расширение ассортимента продукции (например, освоение выпуска жидкого мыла).

ООО «Финист-мыловар» выпускает около 150 наименований хозяйственного и туалетного мыла, а также шампунь; контролируется холдингом «Северсталь-групп». Предприятие является единственной в России мыловарней в чистом виде (остальные отечественные производители мыла – масложировые или парфюмерно-косметические предприятия). По собственной оценке, занимает около 20% отечественного мыльного рынка. По данным отраслевой ассоциации Союзмаргаринпром, в 2005 году «Финист-мыловар» произвел около 4 тыс. т туалетного и 13 тыс. т хозяйственного мыла. «Финист-мыловар» – не первое воронежское предприятие, решившее сменить «прописку» с центра города на периферию. В частности, в начале нынешнего года освободило производственные корпуса на улице Куколкина ОАО «Винзавод „Воронежский“», которое переехало в Гремячье Хохольского района. Предполагалось, что на месте винзавода будет возведен торговый центр, но высокая концентрация торговых предприятий, а также небольшая площадь «Воронежского» не позволили реализовать проект. С минувшей осени планирует перенос производства и концерн «Энергия», посчитавший «нецелесообразным» расположение производственных мощностей в центре Воронежа. В одном из бывших корпусов «Энергии» строится торговый центр «Перекресток».

По мнению участников местного строительного рынка, проект переноса мыловарни за пределы Воронежа и строительство на освободившихся площадях многоэтажных домов может принести собственникам «Финиста» существенную прибыль. По оценке строителей, на 6,1 га можно построить 70-85 тыс. кв. м жилья. Таким образом, при нынешней стоимости квадратного метра от 25 тыс. рублей и выше прибыль может составить до $30 млн. А с учетом дефицита строительных площадок в областном центре нехватки подрядчиков не ожидается. Заместитель гендиректора ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК, 38% местного рынка) Александр Провоторов не исключил того, что ДСК примет участие в тендере мыловарни. «Все зависит от его условий», – уточнил господин Провоторов.

Пресс-секретарь масложирового холдинга «Солнечные продукты» (один из конкурентов «Финиста», лидер по производству хозяйственного мыла) Наталья Полухина сообщила, что, по оценкам специалистов холдинга, перенос подобного производства при наличии коммуникаций и простого перевода имеющегося оборудования будет стоить «Финисту» не менее $5 млн. При отсутствии коммуникаций стоимость проекта может дойти до $10 млн. Кроме коммерческой выгоды, «Финист», по словам госпожи Полухиной, получит дивиденды в виде «общественного одобрения» – распространяемый в процессе производства мыла запах приятен далеко не всем. «Общественное недовольство – серьезная проблема для мыловаров. И если для масложирового холдинга выпуск мыла – побочное производство, и мы можем легко без него обойтись, то для „Финиста“ перенос производства за черту города просто необходим», – считает Наталья Полухина.

ТАТЬЯНА КАРАБУТ