Офисы поднимают ставки
Коммерческая недвижимость
В первом квартале 2024 года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А в Санкт-Петербурге выросла на 5,7% и достигла 2377 рублей за квадратный метр в месяц. После периода стагнации в 2023 году столь существенный рост ставок за квартал объясняется резким сокращением доли свободных площадей и минимальным объемом строящихся офисов высокого класса.
Согласно данным NF Group, с января по март объем вакантных офисных площадей на рынке Санкт-Петербурга сократился на 21%. Свободными остаются 249 тыс. кв. м офисных площадей в 534 бизнес-центрах. Доля незанятого предложения неравномерно представлена на рынке: если в среднем по городу вакантность составляет 5,9%, то в офисных центрах со ставками 2 тыс. рублей за квадратный метр и выше вакантно 25% площадей.
По итогам первого квартала 2024 года на рынке офисной недвижимости в Санкт-Петербурге отмечается рост арендных ставок в зданиях как класса А, так и класса В. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А выросла на 5,7%, до 2377 рублей за квадратный метр в месяц, на офисы класса В — на 3%, достигнув 1544 рублей за «квадрат». В начале 2024 года арендодатели вывели на рынок площади в офисных центрах класса А в нецентральных частях города по ставкам свыше 3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц.
В офисах класса А за квартал вакантность снизилась на 3,3 п. п. и достигла 5,2%. В бизнес-центрах класса В снижение доли свободных площадей составило 0,7 п. п., до 6,2%. Это сопоставимо с показателями допандемийного периода, когда наблюдался существенный дефицит нового предложения: в этих условиях положение арендодатели на рынке было более выгодным.
Девелоперская активность находится на низком уровне из-за высокой себестоимости строительства, удорожания заемного финансирования, с одной стороны, и из-за невысокого уровня платежеспособного спроса, с другой. В первом квартале 2024 года были введены в эксплуатацию три офисных центра класса В арендопригодной площадью 33 тыс. кв. м. Среди них бизнес-центры «К-37» и Reforma в Выборгском районе города, а также «Лахта Плаза» в Приморском районе. В период с января по март полностью сданы в аренду БЦ «Феррум» (вторая очередь), «К-37», а также большая часть площадей в БЦ «Фландрия».
По словам Регины Волошенко, директора департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, основная волна переездов с целью расширения и улучшения качества офисов в 2023 и начале 2024 года была связана с большим объемом свободных площадей и стагнацией арендных ставок в 2023 году. Во второй половине 2024 года ожидается спад этого тренда ввиду сокращения вакантности. Срок экспозиции ликвидных офисов, предлагаемых по рыночной арендной ставке, сократился с нескольких недель до нескольких дней. Основной спрос обеспечивают IT-компании и компании финансового сектора, которые активно развиваются, наращивают штат сотрудников и улучшают качество офисов.