Застройщики поступают в бизнес-класс
В Воронеже выросло предложение элитной жилой недвижимости
Застройщики Воронежа — как крупные, так и небольшие — укрепляются на рынке элитной недвижимости. К концу первого квартала 2024 года количество таких объектов превысило десять. Как правило, это среднеэтажные здания, преимущественно расположенные в центральной части города. Стоимость таких проектов доходит до 1 млрд руб.— это дешевле, чем построить многоэтажный многоквартирный дом. Жилье при этом продается по более высоким ценам, дороже 100 тыс. руб. за 1 кв. м. Сами застройщики большинство таких проектов позиционируют как клубные. По мнению экспертов, ни один объект при этом не отвечает всем признакам клубного дома, но спрос на такое жилье у платежеспособной аудитории довольно высокий.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
К началу 2024 года на воронежском рынке элитной недвижимости выросло число объектов, позиционирующихся как клубные дома. Два из них анонсировала ГК «Новострой», которая специализируется на подобных проектах. Ранее компания сдала три клубных дома на набережной водохранилища на правом берегу и три — в центре Воронежа. В этом году ожидается ввод пятиэтажного дома на 24 квартиры на набережной, который был заявлен в 2021 году. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, стоимость строительства тогда оценивалась в 233,9 млн руб. В 2022 году «Новострой» заявил о 12-этажном клубном доме на 77 квартир рядом с набережной за 659,2 млн, в 2023 году — о 11-этажке на 181 квартиру в центральной части за 1 млрд. Оба проекта должны быть реализованы в 2026 году.
Еще два небольших застройщика заявили о своих клубных проектах в конце прошлого года. Компания «Акцент» анонсировала десятиэтажный дом в центре Воронежа на площадке бывшего цеха хлебозавода на 74 квартиры за 1 млрд руб. Сдать его планируется в 2026 году. ГК «Семья» планирует построить в 2025 году 12-этажку на 140 квартир на юго-западе за 633 млн руб.
Сегментом ранее заинтересовались и крупные компании. В 2022 году были анонсированы два проекта специализирующихся на массовом строительстве девелоперов. ГК «Развитие» уже построила на юго-западе семиэтажный дом на 114 квартир минимум за 729,2 млн руб. «Выбор» возводит рядом с кондитерской фабрикой 13-этажку на 122 квартиры за 628 млн руб., строительство должно завершиться в этом году. А в 2023 году ФК «Аксиома» анонсировала возведение недалеко от цирка 11-этажного дома на 47 квартир. Стоимость строительства оценивается в 736,9 млн руб., завершить работы планируется в 2026 году. Кроме того, недалеко от проекта «Выбора» свой объект готовится презентовать ГК «Крайс».
Гендиректор «Акцента» Игорь Корчинов среди обязательных требований к клубному жилью назвал небольшую этажность здания, две-четыре квартиры на этаже, использование премиальных материалов в отделке, соседство людей, имеющих схожие привычки и социальный статус, а также приватность и безопасность. «В Воронеже достаточно предложений в сегменте жилья эконом- и комфорт-класса, а бизнес-класс явно в дефиците. Вполне естественно, что застройщики начали заполнять пустующую нишу, и предложение пока очевидно меньше спроса»,— отметил он.
В «Аксиоме» рассказали, что клубный дом не доступен любому покупателю:
«Люди с определенным достатком все больше хотят жить в социально однородной атмосфере. Здесь не может быть неизвестных соседей, здесь все знакомы, всем приятно находиться на одной территории».
По мнению застройщика, интерес участников рынка к этому сегменту связан с двумя причинами — наличием спроса и конкуренцией среди девелоперов.
По словам президента ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Наталии Колесниковой, клубные дома имеют несколько важных отличий: «Это малоквартирные здания — около 100 квартир, противоположность тому, что называют "человейниками",— многоэтажным жилкомплексам на большое число квартир. Клубные дома расположены в престижном месте, будь то центр или какая-то парковая зона. В них достаточное количество машино-мест — минимум по одному на квартиру,— повышенное внимание к безопасности, а также элементы "умного дома". Кроме того, в них должна быть рассчитанная на решение разных проблем консьерж-служба, а не просто встречающий гостей и хозяев работник. Наконец, клубные дома отличает узнаваемая архитектура и просторные квартиры».
Наталия Колесникова отметила, что покупатели такого жилья, как правило, уже состоявшиеся люди, которые уже имеют другую недвижимость. При этом, по ее мнению, не все воронежские проекты в полной мере соответствуют параметрам клубного дома. По ее словам, спрос на такие квартиры довольно большой и дом даже в не самой привлекательной локации найдет свою аудиторию, так как есть люди, которые не хотят далеко переезжать, но хотят кратно улучшить свой комфорт.
«Если бы застройщики оставили себе часть квартир и сделали бы хорошую отделку, это было бы привлекательное арендное жилье: спрос на него тоже есть, а предложения недостаточно»,— добавила эксперт.