«Еврострой» заходит с юго-востока
Застройщик из Краснодара претендует на проект в Москве
Московский рынок девелопмента, отличающийся более высокой маржинальностью по сравнению с другими российскими регионами, продолжает привлекать застройщиков из других городов. Так, краснодарский застройщик «Еврострой», владеющий, в частности, гостиницей Grand Marine Garden в Сочи, планирует выкупить у бизнесмена Виталия Юсуфова площадку в Лефортово на юго-востоке столицы, где можно построить 200 тыс. кв. м жилья. Впрочем, на проект сейчас есть и другие претенденты.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
ООО «CЗ "Южное море"» подало ходатайство о приобретении 100% в ООО «CЗ "Танковый"», обнаружил “Ъ” в базе решений Федеральной антимонопольной службы. На балансе «CЗ "Танковый"», принадлежащего Виталию Юсуфову, находится 8 га в Танковом проезде на юго-востоке Москвы. Представитель бизнесмена отказался от комментариев.
«CЗ "Южное море"» на паритетных началах принадлежит Софии Торос и Николаю Шихиди, владеющему, в свою очередь, краснодарской компанией «Еврострой». Общий объем проектов, реализованных «Евростроем» в Сочи, Геленджике, Новороссийске и Анапе, достигает 654 тыс. кв. м жилья. Компании также принадлежат сочинские отели Grand Hotel Marine Garden и Marine Garden. В «Еврострое» не ответили на запрос “Ъ”.
Виталий Юсуфов — сын Игоря Юсуфова, занимавшего пост министра энергетики в 2001–2004 годах. Ранее бизнесмен контролировал «Основу Телеком», развивавшую в России сеть LTE, и судостроительную компанию Nordic Yards. Сейчас он выступает совладельцем интернет-магазина «Ешь деревенское». Также в конце 2023 года Виталий Юсуфов получил прямой контроль над проектом строительства элитного жилого комплекса недалеко от Кремля (см. “Ъ” от 18 января).
Бизнесмен не первый раз пытается продать участок в Танковом проезде.
В декабре 2020 года площадка перешла «Интеко», но спустя год она вернулась на баланс структуры, которую на рынке связывают с господином Юсуфовым. По информации источника “Ъ” на рынке недвижимости, сейчас помимо «Евростроя» покупку этой площадки рассматривает еще ряд девелоперов. Другой собеседник “Ъ”, знакомый с ходом переговоров, знает, что «Еврострой» обращался к Виталию Юсуфову с предложением о покупке участка, но он не готов полностью выйти из актива, а ищет партнера. Не исключено, что «Еврострой» приобретет в проекте долю от 25% до 49%, добавляет он.
В случае продажи площадки целиком сумма сделки может достигать 14–15 млрд руб., считает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. На этой площадке возможно строительство 208 тыс. кв. м жилья. На части этой территории уже строится дом на 10,3 тыс. кв. м, указано в информсистеме «Наш.Дом.РФ». Инвестиции в строительство, по оценке господина Виноградова, могут составить около 30–33 млрд руб. Выручку от продажи квартир в комплексе основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова оценивает в 80–86 млрд руб.
Андрей Бочкарев, глава стройкомплекса Москвы, в феврале 2024 года:
«Москва остается одним из наиболее привлекательных рынков недвижимости в стране».
Последнее время региональные застройщики стали активно выходить на рынок Москвы и Подмосковья. Эти регионы отличаются большим объемом жилищного строительства и хорошей маржинальностью, констатирует управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Наибольшую активность как раз проявляют девелоперы из Краснодарского края. К примеру, в начале 2024 года Alias Group, в которую входит региональный девелопер «Неометрия», договорилась с Capital Group о партнерстве при строительстве комплексов на проспекте Вернадского и улице Зорге.
Dogma с 2023 года строит жилой комплекс в подмосковном Реутове, а в этом году стартовала с проектом в Пушкино. Структуру краснодарской AVA Group в прошлом году не допустили до торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории производственной зоны №47 «Вагоноремонт» на севере Москвы. Однако, как говорят участники рынка, компании все-таки удалось купить ряд небольших активов в столице.