градостроительная политика
Как стало известно Ъ, группа компаний "Ренова" предпринимателя Виктора Вексельберга намерена привлечь $20 млрд в течение 15 лет в застройку юго-западной окраины Екатеринбурга. Строительство мини-города площадью 2,5 тыс. га потребует масштабного привлечения кредитов — по данным Ъ, "Ренова" намерена вложить в проект не более $7 млрд собственных средств. Местные риэлтеры считают, что реализация проекта приведет к стабилизации стоимости недвижимости в Екатеринбурге, что может снизить его доходность для "Реновы".
Как рассказал Ъ председатель совета директоров ЗАО "Ренова-Стройгрупп" Вениамин Голубицкий, компания намерена построить на юго-западе Екатеринбурга микрорайон Академический, рассчитанный на 250-300 тыс. человек. Площадь застройки составит 2,5 тыс. га, из которых 1,3 тыс. будет отведено под строительство жилых домов, социальных объектов и коммерческой недвижимости, остальное — под лесопарки. Жилой фонд будет рассчитан на пять категорий. 53% построенного жилья будет предназначаться для экономкласса, 32% — для среднего класса, 13% — для бизнес-класса, 2% — элитного класса, и 1% составит строительство городских вилл. По словам господина Голубицкого, на первом этапе, до 2008 года, предполагается построить 1,4 млн кв. м жилья; в целом — около 10 млн кв. м жилья. Разработкой градостроительной концепции проекта занималось французское бюро Valode & Pistre, которое также выступает архитектором проекта "Екатеринбург-Сити".
Напомним, что этот проект стоимостью около $1 млрд реализует Уральская горно-металлургическая компания Искандара Махмудова. Он предполагает масштабную застройку делового центра Екатеринбурга.
По данным Ъ, более половины земли, отведенной под проект строительства микрорайона Академический, "Ренова" уже выкупила, остальная — в собственности местного муниципалитета. Как заявил мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий, "Ренова" должна будет взять на себя прокладку коммуникаций в новом районе, а после инженерной подготовки власти города выставят свой земельный участок на аукцион. В "Ренове" не исключают своего участия в торгах.
По словам господина Голубицкого, около 70% стоимости проекта составят привлеченные средства. Российские банки едва ли смогут кредитовать такой проект из-за нормативов кредитования на одного заемщика, поэтому "Ренова" собирается привлечь синдицированный кредит у западных банков. Сейчас также ведутся переговоры с Европейским банком реконструкции и развития по вопросу кредитования прокладки коммуникаций. Компания планирует подключить к финансированию строительства дорог свердловский и федеральный бюджеты. А совместно с муниципалитетом — построить подстанции мощностью до 800 МВт. Какую долю своих ресурсов готова вложить сама "Ренова", в компании не говорят. В администрации Екатеринбурга предполагают, что компания вложит $7 млрд.
По данным исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустама Галеева, сейчас в городе квадратный метр офисных площадей стоит от $1,5 тыс., жилой недвижимости на первичном рынке — $1,1 тыс. При этом за последний год рост цен на коммерческую и жилую недвижимость составил 15-20%. А в 2006 году стоимость квадратного метра жилья вырастет, согласно прогнозам, еще на 30%.
По словам соучредителя екатеринбургского ООО "Малышева-73" Константина Погребинского, ввод жилой недвижимости в год составляет около 700 тыс. кв. м. В планах "Реновы" — фактическое удвоение объемов предложения жилья. Рустам Галеев считает, что это позволит на время стабилизировать цены на недвижимость. Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко заявил Ъ: "Рост предложения в два раза кажется некоторым перебором, но надо учитывать, что любые строительные проекты идут с отставанием от графика, тем более такие масштабные. Вполне возможно, что к тому времени город сможет осваивать по 1,5 млн кв. м ежегодно. Правда, в этом случае места для каких-либо еще крупных проектов в сфере недвижимости уже не останется".