Жилплощадь с видом на солнце в клетку

Суд отправил под стражу совладельца Seven Suns Development Алексея Рыжкова. Компания известна своими крупными проектами в Москве, Вологде и Санкт-Петербурге, однако ранее попала в немилость к петербургскому вице-губернатору Николаю Линченко. Предприниматель проходит обвиняемым по делу о махинациях с деньгами дольщиков столичного ЖК, которые ждут ключи от квартир с 2021 года. Следствие возложило ответственность за это на «дочку» девелопера, основным бенефициаром которой является господин Рыжков, и пообещала восстановить права граждан. Однако опрошенные «Ъ-СПб» эксперты считают, что задержание провинившегося бизнесмена, как показывает практика, едва ли поможет в достройке объектов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Топ-менеджеру вменяют привлечение средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенное группой лиц по предварительному сговору либо в особо крупном размере (ч. 2 ст. 200.3 УК РФ). Речь идет о проблемном ЖК «Светлый мир "Сказочный лес"» комфорт-класса на северо-востоке Москвы. Известно, что клиенты ГК Seven Suns Development (SSD) ожидают свои квартиры около трех лет, но сроки сдачи регулярно переносятся, а строительные работы, полагают в Следственном комитете РФ (СКР), не осуществляются. Застройщиком выступает дочерняя фирма SSD — ООО «СЗ "МСК Лосиноостровская"», а ее основной владелец (по данным «СПАРК-Интерфакс», его доля составляет 99,99%) Алексей Рыжков — сын основателя Seven Suns Development Петра Рыжкова.

Ранее пострадавшие записывали обращения к чиновникам и президенту РФ Владимиру Путину и выходили на улицу с различными акциями. В итоге уголовное дело в отношении господина Рыжкова было взято на контроль председателем СКР Александром Бастрыкиным, который попросил главу московского главка Андрея Стрижова представить доклад о результатах расследования, а также о принимаемых мерах к восстановлению прав дольщиков.

В Санкт-Петербурге ГК реализовала несколько девелоперских проектов, включая жилые комплексы «Светлый мир "Я — романтик…"», «Светлый мир "О, юность…"», «Светлый мир "Внутри…"» в Сестрорецке. Некоторые из них омрачены скандалами и судебными спорами. Так, вокруг последнего ведутся процессы уже не первый год.

В январе прошлого года вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко публично предупредил граждан о рисках сотрудничества с Seven Suns Development, после чего девелопер безуспешно пытался обжаловать его заявления в суде, но по итогу отказался от иска о нанесении репутационного ущерба. Тогда господин Линченко в ходе пресс-конференции, комментируя ситуацию с социальными объектами, довольно жестко отозвался о ГК. В частности, он заявил, что застройщик нарушил обязательства по «социалке», некоторые его жилые проекты находились в списке «на контроле» и были сданы в эксплуатацию «не без усилий».

Примечательно, что на днях Санкт-Петербургский городской суд отклонил иск ООО «Специализированный застройщик "Вектор"», которое находится в ведении Seven Suns Development, к Законодательному собранию города и губернатору Александру Беглову о признании недействительной части нового Генерального плана, определяющей рекреационную зону для так называемого Шуваловского леса, за который не первый год бьются местные жители.

На последнем заседании в Тушинском районном суде Москвы защита подсудимого бизнесмена попросила избрать меру пресечения, не связанную с заключением под стражу, как и было ранее после его задержания правоохранительными органами. Однако накануне прокурор оспорил запрет определенных действий, после чего Алексея Рыжкова было решено отправить в изолятор.

Для клиентов ГК арест предпринимателя — это, безусловно, очень плохая новость, считает гендиректор компании «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. В разговоре с «Ъ-СПб» он отметил, что собственникам компаний, которые вовлечены в процесс управления, как показывает практика, намного сложнее, находясь в условиях ограничения свободы, решать накопившиеся проблемы, достраивать объекты и выполнять свои обязательства. «Рыжков вовлечен в операционное управление компании на максимум. Конечно, давление будет серьезное и колоссальное. С таким прессом собственник просто вынужден будет бросить все ресурсы для того, чтобы закрыть обязательства перед дольщиками. Но очень большой вопрос, насколько это получится в сложившейся ситуации»,— считает эксперт.

Господин Ельцов подчеркнул, что многочисленные кейсы (которые были, в том числе в Петербурге и Ленобласти) показывают, что задержание самих владельцев объектов недвижимости не сильно помогает в их достройке.

Андрей Кучеров