Суд отказал «Садам Киви» в иске к властям РФ и Сочи на 5,9 млрд рублей
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (АССКО) отказал сочинскому застройщику ООО «Сады Киви», который добивался взыскания с Российской Федерации и мэрии курорта убытков в размере 5,9 млрд руб. за срыв реализации проекта строительства в Адлере апарт-отеля. Информация об этом появилась в картотеке инстанции.
Мотивировка отказа пока неизвестна, кассационное определение еще не опубликовано.
«Ъ-Кубань» ранее рассказывал, что ООО «Сады Киви» пыталось через суд взыскать убытки, полученные в результате срыва реализации проекта строительства в Адлере апарт-отеля. Объект не был завершен из-за отмены в судебном порядке разрешения на строительство и утраты права аренды на землю. Застройщик требовал возмещения вложенных инвестиций и упущенной выгоды, ссылаясь на то, что «рассчитывал на чистоту сделок, совершенных с государством, и законность изданных его органами актов».
Арбитражный суд Кубани, рассмотревший иск «Садов Киви» в первой инстанции, указал, что компания могла предвидеть негативные неблагоприятные последствия при совершении сделки, и отказал в иске. Апелляционная, а теперь и кассационная инстанции оставили решение в силе.
ООО «Сады Киви» занималось реализацией проекта по строительству девяти корпусов гостиниц апартаментного типа (от двух до трех этажей) в Сочи. Земельный участок площадью 2,8 га находится на первой линии в районе железнодорожного вокзала и аэропорта, рядом с Федеральным исследовательским центром Всероссийского института генетических ресурсов растений имени Вавилова.
Изначально земля находилась в федеральной собственности, в пользовании института Вавилова с видом разрешенного использования «для научно-исследовательских работ и сельхозиспользования». В 2008 году объекты недвижимости, находящиеся на участке, вместе с правом пользования землей были проданы с аукциона. В 2018 году земельный участок приобрело ООО «Сады Киви». Через некоторое время после сделки Росреестр по заявлению застройщика изменил вид разрешенного использования участка на «земли для гостиничного обслуживания». После этого девелопер через суд добился выдачи разрешения на строительство и начал возводить апарт-отель.
Однако в апреле 2021 года это разрешение оспорила прокуратура. Основанием для его отмены стало то, что апарт-отель возводился в границах различных зон, запрещающих строительство. Впоследствии прокуратура взыскала с застройщика в интересах РФ и Сочи 4,6 млрд руб. ввиду невозможности использовать землю из-за его построек, а также в связи повреждением слоя почвы при строительстве. Впоследствии в счет этого долга девять корпусов недостроенного апарт-отеля, оцененных в 206 млн руб., отошли государству.
В начале января «Ъ-Кубань» сообщал, что бывший руководитель межрегионального территориального управления (МТУ) Росимущества по Краснодарскому краю и Адыгее Андрей Краснов предстанет перед судом по обвинению, связанному с оформлением данного участка.
Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram 
_