Всегда найдется место изъяну

Минимущества Нижегородской области готовится объявить муниципальный режим чрезвычайной ситуации в отношении 13 объектов недвижимости в центре Нижнего Новгорода, которые находятся в аварийном состоянии. В основном это старые деревянные или кирпичные дома, которые, по мнению чиновников, представляют опасность. В рамках режима ЧС планируется их изъять, однако собственников об этом пока не уведомили. Мэр пока не издал соответствующее постановление, и комиссионное решение об изъятии домов еще не принято. В министерстве утверждают, что «приводят в порядок» территорию города и в дальнейшем возможен не только снос, но и восстановление изъятых зданий.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Муниципальная комиссия Нижнего Новгорода по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций ввела режим ЧС в отношении 13 объектов недвижимости в Нижегородском районе. Как следует из копии протокола комиссии (имеется в распоряжении «Ъ-Приволжье»), это дом № 4а на Большой Покровской (кирпичный пристрой к Учебному театру) и дом № 42в (двухэтажная бревенчатая постройка со старинным брандмауэром).

Среди адресов: улицы Ошарская, 9в и 9а; Суетинская, 29; Ильинская, 117; Малая Ямская, 27; им. Шевченко, 9 и 16а; Алексеевская, 49; Гаршина, 4; Октябрьская, территория домовладения 23 (четыре земельных участка) и Мельничный переулок, 2.

В основном это старые деревянные дома в центральной части Нижнего Новгорода, есть и один объект незавершенного строительства.

Судя по протоколу комиссии, введение режима ЧС в границах их земельных участков инициировал заместитель министра имущественных и земельных отношений Альмир Газизов. Он предоставил комиссии информацию о том, что в ходе обследования территории Нижегородского района были выявлены объекты в аварийном состоянии, угрожающем здоровью и жизни людей.

Как убедился «Ъ-Приволжье», часть зданий жилые, никаких ограждений вокруг них пока не установлено.

Руководить ликвидацией ЧС на территории старых домов назначили главу администрации Нижегородского района Алексея Рыболовлева. Ему было поручено оградить участки, исключив «доступ посторонних лиц» в дома, составить план проведения аварийно-спасательных работ и совместно с минимущества непрерывно мониторить состояние зданий. Кроме того, чиновники договорились о том, что город и министерство обратятся с «соответствующим ходатайством» в межведомственную комиссию (МВК) по реквизиции земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. По сути, речь идет о подготовке возмездного изъятия у собственников их домов вместе с землей.

Постановление о введении локального режима ЧС принимает глава Нижнего Новгорода, однако на сайте администрации также пока не опубликованы документы по данным адресам.

Как пояснили «Ъ-Приволжье» в нижегородском минимущества, область планирует реквизировать эти объекты недвижимости «для приведения в порядок территории».

«Оценка имущества и уведомление собственников будут осуществлены министерством после решения межведомственной комиссии о реквизиции. В зависимости от состояния и статуса зданий будут приниматься решения об их сносе, либо частичном сносе, либо о восстановлении объектов», — сообщили в министерстве.

Практика изъятия в рамках введения режимов ЧС на отдельных домовладениях в Нижнем Новгороде не нова, но не все владельцы недвижимости с ней соглашаются. Как ранее писал «Ъ-Приволжье», предпринимателю Галине Ручковской удалось отстоять свой дом на Нижегородской улице в суде, добившись признания недействительным решение мэра Нижнего Новгорода: суд отменил длившийся более двух лет режим чрезвычайной ситуации, о котором не знали в органах МЧС.

По словам управляющего партнера юрфирмы «Войнов, Маслов и партнеры» Александра Маслова, в 2020 году законодательно был упрощен порядок признания жилого помещения аварийным в случае возникновения чрезвычайной ситуации. «Я предполагаю, что наше правительство пошло по этому пути и запустило соответствующую процедуру, чтобы ускорить процесс признания домов аварийными и их возмездного изъятия у собственников», — заметил юрист.

Он не исключил, что владельцы такой недвижимости в дальнейшем будут обращаться в суды, оспаривая действия властей либо оценку объектов.

Роман Кряжев