Примирение домами

Арбитражный суд прекратил разбирательство между индивидуальным предпринимателем Галиной Ручковской и администрацией Нижнего Новгорода. Она отказалась от иска после того, как исчез предмет спора — глава города отменил введенный в 2021 году режим чрезвычайной ситуации в отношении ее земельного участка с кирпичным старинным домом на улице Нижегородской. Теперь решение областного минимущества о реквизиции имущества Галины Ручковской потеряло основание, она попросила его отменить, чтобы восстановить особняк. Минимущество убеждено, что дом представляет опасность, и намерено провести повторную экспертизу.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Предприниматель и руководитель АО «Художественные промыслы» Галина Ручковская отозвала из суда иск к администрации Нижнего Новгорода. В 2021 году эксперт минимущества без ведома собственницы провел оценку ее дома на улице Нижегородской, 27. Старый кирпичный особняк без крыши и окон со степенью износа более 95% признали аварийным и несущим угрозу обрушения. По обращению минимущества глава города Юрий Шалабаев ввел режим ЧС в отношении земельного участка площадью 524 кв. м вместе с объектом.

Галина Ручковская узнала об этом только в начале 2023 года, когда получила от минимущества судебный иск о реквизиции недвижимости, основанный на решении мэра о чрезвычайной ситуации (рассмотрение этого дела пока приостановлено).

С заочными выводами эксперта о состоянии своего дома она не согласилась, посчитав, что грубо нарушается ее конституционное право на владение имуществом: городские власти даже не попытались уведомить собственника, когда вводили режим ЧС для изъятия его недвижимости. В законности этого решения усомнились и в нижегородском областном управлении МЧС, которое не выявило на земельном участке Ручковской признаков техногенной или природной чрезвычайной ситуации. В течение двух лет мэрия не уведомляла МЧС о необходимости ликвидировать ЧС и никаких мер по этому поводу не предпринимала.

В связи с этим ведомство попросило отменить введенную в 2021 году чрезвычайную ситуацию, которая не была внесена в соответствующий госреестр.

В итоге в ноябре городская комиссия по предупреждению и ликвидации ЧС большинством голосов решила отменить режим в отношении объектов недвижимости Галины Ручковской. Минимущества возражало против такого решения. На прошлой неделе мэр Юрий Шалабаев скорректировал свое постановление и отменил режим в границах земельного участка с домом №27.

Как рассказала «Ъ-Приволжье» Галина Ручковская, она направила письмо в минимущества, попросив отменить приказ о реквизиции недвижимости и ждет ответа от областных чиновников.

«Я хочу восстановить частный жилой дом на Нижегородской улице, уже консультируюсь с проектировщиками», — добавила она.

Сотрудники министерства имущества убеждены, что дом представляет опасность, поэтому они намерены провести повторную экспертизу объекта. «По итогам экспертизы будет принято решение о целесообразности сохранения или отмены решения о реквизиции», — сообщили «Ъ-Приволжье» в министерстве.

В аналогичную ситуацию ранее попал собственник старинного дома №15 на улице Нижегородской предприниматель Виктор Растеряев, сын бывшего депутата гордумы Вячеслава Растеряева. Он также судился с областным министерством, которое вознамерилось изъять объект недвижимости в рамках введенного в 2022 году режима ЧС. Однако спор был урегулирован после того, как собственник снес дом. Власти и предприниматель отказались в суде от взаимных претензий.

Мэр города отменил режим ЧС, а министр имущества Сергей Баринов отменил решение реквизировать земельный участок с домом №15, поскольку здания больше не существует.

Решение городских и областных чиновников по введению режима ЧС и реквизиции пытается оспорить ООО «Старый город», владеющее заброшенным двухэтажным домом на Большой Печерской 34а-в. Арбитражный суд не стал рассматривать административный иск общества и переправил его в Нижегородский областной суд, который тоже решил, что это не его подсудность, и передал дело в суд Нижегородского района.

Роман Кряжев