Верховный суд одобрил снос незаконных построек на «Каширском дворе»
Верховный суд РФ (ВС) удовлетворил жалобу столичного департамента имущества, требующего признать незаконными и снести три постройки в торговом комплексе «Каширский двор» общей площадью около 4 тыс. кв. м. Землю под этими строениями ЗАО «Каширский двор» арендовало у московской мэрии в целях эксплуатации строительного рынка и размещения временных некапитальных павильонов.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
В ходе проверки столичная госинспекция по недвижимости обнаружила самовольные постройки. После этого власти потребовали через суд признать спорные объекты незаконно построенными и обязать компанию снести их за свой счет. Арбитражный суд Москвы назначил экспертизу, согласно результатам которой постройки угрожают жизни и здоровью граждан, и удовлетворил иск. Но апелляционный и кассационный суды отменили это решение, встав на сторону компании. По мнению судов, срок исковой давности для требования мэрии истек, так как спорные объекты были построены еще в 2007 году, а в 2013-м включены в госкадастр недвижимости как объекты капитального строительства. Кроме того, дополнительная экспертиза построек на этапе апелляции не дала очевидного ответа о наличии угрозы жителям города, а сами постройки суды сочли вспомогательными, не требующими разрешения на строительство.
Департамент имущества Москвы добился передачи дела в экономколлегию ВС, которая в итоге поддержала позицию ведомства. В опубликованном определении ВС указал, что у апелляционной инстанции не было оснований «отвергать первоначальное экспертное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство по делу» и отдавать предпочтение выводам дополнительной экспертизы. Постройки являются «объектами капитального строительства» и не могут быть признаны вспомогательными, а при их возведении были в том числе «нарушены строительные нормы и правила, требования пожарной безопасности». Поскольку постройки создают угрозу жизни и здоровью людей, сроки давности здесь не применяются, отметила коллегия. В итоге ВС обязал компанию снести спорные объекты.
Подробнее о споре — в материале «Ъ» «"Каширский двор" пришелся к Верховному суду».