ЦБ планирует ввести четыре лимита на выдачи ипотеки, но задействует только два
Директор департамента финансовой стабильности Центробанка Евгений Румянцев сообщил, что регулятор намерен ввести четыре макропруденциальных лимита (МПЛ, помогают ограничивать кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой) на выдачи ипотеки, но задействовать планирует только два из них. Другие два лимита, по его словам, будут запасными.
«Четыре макропруденциальных лимита мы планируем иметь, но реально, если бы у нас сегодня были эти полномочия, мы задействовали бы только два. Первый касается лимитов на готовое жилье, а второй — на строящееся жилье под залог договоров долевого участия»,— сказал господин Румянцев на встрече банков с ЦБ (цитата по «Интерфаксу»).
Два МПЛ, которые представитель Центробанка назвал запасными, касаются кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и других потребительских кредитов под залог жилья. Евгений Румянцев уточнил, что в этих сегментах нет системных рисков и они не несут угрозу для финансовой стабильности.
Центробанк также рассматривает вариант введения отдельного лимита для микрофинансовых организаций, чтобы исключить схемы обхода регулирования. Лимиты на выдачу ипотеки будут устанавливаться в зависимости от показателя долговой нагрузки, а также соотношения величины кредита и стоимости залога и первоначального взноса.
Евгений Румянцев добавил, что лимиты не будут распространяться на военную ипотеку, отдельные кредиты на рефинансирование проблемной задолженности и ипотеку, которая выдана в ДНР, ЛНР, а также в Запорожской и Херсонской областях. Устанавливать значения лимитов Центробанк будет не позднее чем за два месяца до квартала, на который устанавливается МПЛ.
В январе гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко заявил, что госкомпания может пересмотреть правила выдачи банкам лимитов, выделяемых бюджетом страны на поддержку ипотеки по субсидируемым государством ставкам. По его словам, эти средства могут быть перераспределены в пользу банков, не вводивших для застройщиков комиссию за каждого покупателя жилья, берущего льготную ипотеку. Лишиться госсубсидий на покрытие расходов, в частности, могут Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, совокупная доля которых на ипотечном рынке страны достигает 85%.
Подробнее — в материале «Ъ» «"Дом.РФ" выразился передельно ясно».