Биржа поторгуется за офис
СПбМТСБ может выкупить бизнес-центр в Москве
Тренд на покупку офисов для собственных нужд среди российских компаний продолжается. Так, Санкт-Петербургская международная торгово-сырьевая биржа (СПбМТСБ) может приобрести бизнес-центр площадью 13,9 тыс. кв. м в районе Белорусского вокзала в Москве, стоимость которого оценивается в 3,5–4 млрд руб. Покупка объекта дает больше свободы в управлении, но указанный актив может нуждаться в реновации, говорят консультанты.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
СПбМТСБ ведет переговоры о приобретении офисного здания площадью 13,9 тыс. кв. м в Москве на Лесной улице, 6 в районе Белорусского вокзала. Об этом “Ъ” рассказали два источника на рынке недвижимости. В СПбМТСБ отказались от комментариев.
По словам собеседника “Ъ”, продавцом бизнес-центра на Лесной улице могут выступить структуры, связанные с банком «Авангард». По данным из имеющейся у “Ъ” выписки из ЕГРН, здание принадлежит ООО «Агентство по недвижимости и жилищному строительству». По данным СПАРК, эта структура в 2003–2011 годах владела долями в компании «Алькор Холдинг Групп», подконтрольной основателю банка «Авангард» Кириллу Миновалову. В банке и Агентстве по недвижимости и жилищному строительству “Ъ” не ответили.
Сейчас московский офис СПбМТСБ находится на арендованных площадях в комплексе «Ринко Плаза» на улице Тимура Фрунзе рядом с деловым кварталом «Красная Роза». По словам собеседника “Ъ”, биржа занимает в этом объекте около 4,5 тыс. кв. м.
Три источника “Ъ” на рынке недвижимости говорят, что СПбМТСБ хотела выкупить эту недвижимость, но не смогла договориться с собственником здания. По данным ЕГРН, объект принадлежит ЗПИФ «Омолон Риал Эстейт» и находится в доверительном управлении АО «АБ Капитал». В компании “Ъ” также не ответили.
СПбМТСБ — крупнейшая товарная биржа России, через которую, по собственным данным, проходит 99% объемов организованных торгов нефтью и нефтепродуктами, газом, минеральными удобрениями. По последним данным, в число акционеров входят «Роснефть», «Транснефть», ОАО РЖД и др. В ноябре 2023 года президентом СПбМТСБ стал Игорь Артемьев, возглавлявший до того Федеральную антимонопольную службу.
Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова говорит, что бизнес-центр на Лесной улице продавался за 4,2 млрд руб., но сделка может пройти с дисконтном. Старший директор департамента офисной недвижимости CMWP Алла Глазкова оценивает актив в 3,5–4 млрд руб. Объект требует серьезных вложений, так как уступает по эффективности новым комплексам, отмечает директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Здание устарело архитектурно, конструктивно и морально, соглашается Алла Глазкова. По ее подсчетам, от покупателя потребуется еще около 200 тыс. руб. инвестиций на 1 кв. м площадей. Таким образом, общие затраты на реновацию могут оцениваться в 2,7 млрд руб.
В последнее время компании и госорганы стали активно вкладываться в приобретение офисов для собственных нужд.
В 2023 году объем сделок купли-продажи на рынке офисной недвижимости вырос в два раза год к году, до 415 тыс. кв. м, что стало рекордным показателем за последние 15 лет, подсчитали в CORE.XP.
К примеру, мэрия Москвы приобрела около 50 тыс. кв. м в строящемся комплексе iCity рядом с деловым кластером «Москва-Сити», а IT-холдинг VK — 30 тыс. кв. м в бизнес-центре Skylight на севере Москвы.
Как отмечает Екатерина Белова, российские компании в целом позитивно смотрят на приобретение офисов, поскольку получают в этом случае больше свободы в отношении зданий по сравнению с арендной моделью. Собственникам проще менять управляющую компанию, контролировать инфраструктуру, расширяться при необходимости на дополнительные площади, а также у владельцев отсутствуют риски, связанные с продлением аренды, перечисляет она. Руководитель отдела продаж OF.ru Александр Мартынов добавляет, что желание приобрести актив может быть вызвано и отсутствием возможности аренды крупной площади в комплексе такого класса в интересующей локации. Тренд на приобретение офисов продолжится в 2024 году, уверена Ксения Харкевич.