рынок недвижимости
Внешторгбанк (ВТБ) объявил в пятницу, что правление банка приняло решение о приобретении офисных площадей в комплексе "Федерация", строящемся на территории делового центра "Москва-Сити". По оценкам риэлтеров, сумма сделки близка по величине к объему кредитной линии, выделенной год назад банком застройщику — ЗАО "Миракс-Сити", входящему в состав корпорации Mirax Group. Однако руководство банка заявляет, что решение о приобретении площадей не имеет отношения к кредитному договору.
Старший вице-президент, член правления Внешторгбанка Василий Титов сообщил Ъ, что правление банка приняло решение о приобретении около 60 тыс. кв. м офисных площадей класса А на 33 этажах комплекса "Федерация". "Мы покупаем площади, расположенные в 33 уровнях — от минус 1-го до 32-го — в башне "Б",— пояснил господин Титов.— Планируется разместить там банковские службы и офисы компаний, входящих в группу ВТБ. Перепродажа или сдача в аренду площадей не предусмотрена. Что касается зданий, находящихся сейчас в собственности ВТБ, отдельное решение по ним не принималось. Банк развивается, возможно, мы оставим их за собой".
Комплекс "Федерация" возводится на участке #13 ММДЦ "Москва-Сити" и представляет собой две башни высотой 62 и 93 этажа. Башня "Б" (меньшая) построена почти наполовину и должна быть сдана в этом году, башня "А" — в начале 2008 года. Общая площадь комплекса составит 423 тыс. кв. м.
Отметим, что ВТБ уже финансирует застройщика комплекса "Федерация" — компанию "Миракс-Сити" — в рамках утвержденного кредитно-документарного лимита на общую сумму $250 млн. И на рынке давно ходили слухи, что кредит ВТБ является фактически покупкой 33 этажей одной из башен. В таком случае квадратный метр должен оцениваться более чем в $4 тыс. "Это похоже на правду,— утверждает директор отдела офисной недвижимости компании Night Frank Константин Лосюков.— $4 тыс.— обоснованная цена на стадии строительства. В готовом здании такого класса цена может вырасти до $15 тыс., таким образом, покупку площадей банком можно рассматривать как удачную инвестицию". Однако далеко не все эксперты согласны с такой оценкой. "Справедливая цена, даже с учетом уникальности здания, в пределах $2,5-3 тыс. за квадратный метр,— считает управляющий директор компании Praedium Рубен Алчуджян. — Исходя из этого сумма сделки — $150-180 млн — не может быть полным покрытием кредита". В самом банке уверяют, что предоставление кредита и решение о покупке площадей не имеют отношения друг к другу. "Это разные сделки",— заявил Ъ Василий Титов.
Не совсем понятно, зачем ВТБ понадобилось разделять (по крайней мере, в официальных заявлениях) два контракта, суммы которых практически совпадают. Возможно следующее объяснение. Как раз на пятницу было запланировано грандиозное мероприятие — начало заливки фундаментной плиты башни "А" объемом 14 тыс. кубометров бетона, которая должна была проходить непрерывно в течение трех дней. Предполагалось присутствие мэра Юрия Лужкова, главы стройкомплекса Владимира Ресина, главного архитектора Александра Кузьмина, послов Германии, Китая, Франции, Турции, а также представителей Книги рекордов Гиннесса. Сообщение о появлении якорного приобретателя пришлось бы весьма кстати. Однако, как сообщила пресс-служба Mirax Group, мероприятие было отложено "из-за неблагоприятных погодных условий". Руководству ВТБ сделать объявление о покупке погода не помешала.