Куда приводят благие намерения

Есть известная поговорка: «Не делай людям добра — не получишь зла». Этой фразой вполне можно проиллюстрировать спор компаний по арендной плате, который недавно передали в экономколлегию Верховного суда (ВС). История казалась тривиальной. В июне 2021 года кооператив «Азарово» арендовал у двух компаний недвижимость в Подмосковье. Один из арендодателей — Manarola Estates с Сейшел — после подписания договора сообщил, что находится «в процессе постановки на налоговый учет в РФ и открытия счета в банке» и до тех пор просит подождать с платежами. То есть фактически предоставил бесплатную отсрочку.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Спустя год Manarola сообщила об открытии счета и попросила оплатить накопившиеся 2 млн руб., но арендатор даже не ответил. В суде кооператив заявил, что истец не выполнил второе условие — не встал на налоговый учет,— поэтому платить рано. Суды внезапно поддержали эту позицию, посчитав, что стороны действительно согласовали два отлагательных условия для перечисления денег — открытие счета и постановка на учет.

Эти выводы кажутся как минимум странными. Во-первых, отлагательное условие предполагает обстоятельство, наступление которого неизвестно. Вряд ли к нему можно отнести постановку юрлица на налоговый учет. Но гораздо более сомнительно, что разумный арендодатель поставит получение платежей за пользование его имуществом в зависимость от события, наступление которого не гарантировано. В этом нет никакого экономического смысла.

Во-вторых, отлагательное условие должны согласовать обе стороны. А по логике судов получается, что изменить договор можно простым сообщением контрагенту. Довод Manarola, что уведомление не было акцептовано ответчиком, суд отклонил, указав, что арендатор принял предложение тем, что не стал платить. Наконец, отлагательное условие предусматривает, что до его наступления обе стороны не исполняют обязательства, но кооператив пользуется объектами истца.

Теперь решения судов проверит ВС. Самое интересное тут, конечно, причины. Возможно, кооператив хотел сэкономить — до открытия представительства Manarola в РФ он обязан платить за нее налог с платежа. А после постановки на учет платить налог должен уже арендодатель, поэтому и тянет. Есть и другая версия. Manarola просто могла передумать вставать на учет в РФ, ведь договор аренды заключался до начала военных действий на Украине, а к июню 2022 года ситуация в стране радикально изменилась. Арендатор же просто этим воспользовался.

История не знает сослагательного наклонения. Но если бы арендодатель не дал отсрочку и не стал заморачиваться с регистрацией в РФ, то не столкнулся бы потом с отказом платить. Тем более что в далеком 2021 году проблем с переводом денег за границу не было. Будьте осторожны в переписке с контрагентами и добрых порывах души.