Инфраструктура дорого обходится застройщикам

Вчера мэр Кемерова Владимир Михайлов объявил о планах городских властей увеличить жилищное строительство в этом году по сравнению с 2005 годом как минимум в полтора раза — со 142 тыс. до 200 тыс. кв. м. По его оценке, в новое жилищное строительство в 2006 году будет инвестировано около 6 млрд руб., еще 1,5–2 млрд руб. потребуется на развитие инженерного обеспечения нового жилья и объекты соцкульбыта. Кемеровские застройщики считают, что реализации этих планов мешает нехватка у компаний и властей средств на создание необходимой инженерной инфраструктуры.

На вчерашней пресс–конференции мэр Михайлов отметил, что намеченные к вводу в строй в этом году 200 тыс. кв. м жилья обеспечены заделами по всем 38 новым многоквартирным домам и уже в 2007 году город планирует построить 250 тыс. кв. м. Это позволит выйти на максимальные в истории города объемы жилищного строительства.
В 2005 году в Кемерове было построено 23 многоквартирных дома и 676 индивидуальных домов общей площадью 142 тыс. кв. м. Это на 18,3% больше, чем было построено в Кемерове в 2004 году. По объемам жилищного строительства город занял первое место в Кузбассе, на его долю в 2005 году пришлось 22% нового жилья, построенного в регионе. С другой стороны, как признал градоначальник, пока неясно, сколько и какого жилья нужно строить. По этому поводу планируется организовать широкомасштабное социологическое исследование. Кроме того, по его словам, хотя в Кемерове и работает около 20 застройщиков, но их не хватает. Поэтому Владимир Михайлов заявил, что город открыт для застройщиков из других регионов и даже других государств. Чиновник отметил, в частности, «Томскую домостроительную компанию», уже строящую в Кемерове микрорайон на 30 тыс. кв. м, неназванную им казанскую компанию, а также выразил надежду на появление застройщиков из бывшей Югославии и Чехии.
По мнению Владимира Михайлова, кемеровские предложения для получения федерального бюджетного финансирования по нацпроекту «Доступное и комфортное жилье» вряд ли будут подготовлены в ближайшее время, поскольку для этого нужно иметь «утвержденную строительную документацию и экспертизу... а мы проектируем и строим одновременно». Такое предложение, по его словам, могло бы подготовить ОАО «Трест «Кемеровопромстрой» со своим проектом города–спутника Лесная Поляна в районе деревни Осиновка к востоку от Кемерова (800 тыс. кв. м нового жилья преимущественно в коттеджных постройках). Глава областного центра несколько раз подчеркивал заинтересованность города в успехе этого проекта строительства сравнительно недорогого ($400 за один кв. метр) жилья, поскольку это снизило бы цены на рынке.
Самую большую сложность на пути к формированию в Кемерове рынка доступного и комфортного жилья власти видят в недостатке инженерной инфраструктуры. Предполагается, что в феврале–марте горсовет утвердит схему развития инженерного обеспечения районов нового жилищного строительства, но остается неясным, за чей счет строить инженерные коммуникации и социальные объекты. По оценке мэра, городской бюджет, располагающий всего 5,8 млрд руб. доходов, такого бремени не вынесет, поэтому «будем строить за счет всех источников».
Участники кемеровского строительного рынка, опрошенные «Ъ», также признают, что их возможности ограниченны. Замдиректора по производству ОАО «Кемеровоспецстрой» (эта компания в этом году впервые занялась строительством жилья) Анатолий Чистяков считает, что одна из главных проблем застройщиков — нехватка денег. А самой главной проблемой технический директор ЗАО «Финансово–строительная компания «Кузбасстрой» Леонид Пятаков назвал «решение земельных вопросов, получение технических условий подключения к коммуникациям и обременения». По его данным, спрос на новое жилье в городе очень высокий: все 140 квартир в доме, который компания планирует вводить в строй в конце 2006 года, уже проданы. В то же время новым стройкам мешает отсутствие инфраструктуры, а направлять на ее развитие деньги дольщиков запрещено законодательством.
ИГОРЬ ЛАВРЕНКОВ, Кемерово