Квартплату разделят по-соседски

В Татарстане предложили радикальное решение проблемы с задолженностью жителей по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), которая приблизилась к 9 млрд руб. Мэр Альметьевска Тимур Нагуманов заявил, что «легитимные способы воздействия на должников не работают», поэтому у них по суду необходимо забирать квартиры, а взамен выдавать меньшее по размеру жилье. Также он считает разумным распределять сумму задолженности между соседей неплательщика, включая ее в тарифы. Эксперты не исключают, что эта инициатива «может быть частично реализована», но предупреждают, что должники, как правило, имеют скромные квартиры. Включение чужих долгов в тарифы, по их мнению, грозит социальной напряженностью, тем более что в 2024 году стоимость услуг ЖКХ и так увеличится на 10–15%.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Изымать квартиры у жителей, которые не оплачивают ЖКУ, глава Альметьевского района Тимур Нагуманов предложил на заседании госкомитета Татарстана по тарифам. «Нужно проработать механизмы изъятия по суду жилой недвижимости с заменой меньшей по стоимости»,— сказал он (цитата по «Бизнес Online»). Господин Нагуманов пояснил, что есть «профессиональные неплательщики», при этом «значимая часть квартир, где копятся долги, пустует». Собственники, по его словам, могут отбывать наказание в местах лишения свободы либо покинули страну.

Господин Нагуманов также посетовал, что через суды удается взыскать лишь 98% долгов. В связи с этим он предложил еще одно «революционное решение».

«Считаю, что нужно предусмотреть в тарифе эти 2% долгов»,— заявил глава района.

Тимур Нагуманов рассказал, что всего жители Альметьевского района задолжали управляющим компаниям 355 млн руб. Задолженность снижается, но всего на 10 млн руб. в год. «Такими темпами мы будем ликвидировать эту задолженность бесконечно»,— посетовал чиновник. Он пришел к выводу, что «действующие легитимные способы воздействия на должников не работают».

«Добросовестные плательщики коммунальных услуг имеют право на качественное обслуживание. Однако из-за неплатежей уклоняющихся людей управляющие организации вынуждены экономить, что в итоге приводит к снижению качества предоставляемых услуг»,— пояснил «Ъ-Казань» Тимур Нагуманов уже после заседания коллегии комитета. Он подчеркнул, что «добросовестные плательщики не должны страдать из-за долгов других», а «злостные неплательщики должны нести полную ответственность за свои обязательства, чтобы обеспечить честные условия для всех пользователей коммунальных услуг». «Необходимо принимать действенные меры»,— сказал он «Ъ-Казань».

В целом по Татарстану долги жителей по услугам ЖКХ достигли почти 9 млрд руб., сообщил на заседании коллегии премьер-министр республики Алексей Песошин: «Нужно понимать, что эта сумма помогла бы и в сдерживании роста тарифов, и в улучшении качества оказания жилищно-коммунальных услуг, и в содержании сетей».

Он добавил, что по итогам 2023 года собираемость платежей с учетом долгов составила 99,2%, в том числе в декабре — 100%

«Такой собираемости практически нигде нет в стране. Но даже эти проценты не дают нам достичь положительной динамики в погашении долгов»,— сказал он.

До 2021 года на единственное жилье было запрещено обращать взыскание в счет погашения долгов, напоминает судебный эксперт группы Veta Александр Терентьев. По его словам, «исключением здесь было только жилье, которое находится в залоге по договору ипотеки». «Однако три года назад появились разъяснения Верховного суда РФ и постановление Конституционного суда. Появились прецеденты оценки судами качества и характеристик этого единственного жилья. То есть если суды сочтут, что должник, в том числе по ЖКХ, вполне может потесниться, то его жилье будет реализовано для погашения долгов, а сам он переедет в апартаменты поскромнее»,— разъясняет эксперт.

В связи с этим господин Терентьев считает, что инициатива мэра Альметьевска «может быть частично реализована».

«Другой момент, что большинство должников по ЖКХ имеют в собственности скромные квартиры стандартного метража, поэтому массового эффекта от этого предложения я ожидать бы не стал»,— говорит эксперт.

При этом Александр Терентьев считает, что разделение долгов на всех и включение их в тариф «противоречит принципам разумности и равенства». «То есть кто-то будет продолжать не платить, а кто-то должен оплачивать их долги из своего кармана. Думаю, это нежизнеспособная идея во всех смыслах. Тем более это приведет к социальной напряженности на фоне и так грядущего повышения тарифов»,— заключает эксперт.

Кирилл Антонов