Сделки записываются на эскроу-счет
Какова доля проектного финансирования в строительстве жилья
Росреестр сообщил об абсолютном рекорде по сделкам с эскроу-счетами. В прошлом году 93% квартир в новостройках было зарегистрировано именно по этой схеме. Это максимальный показатель с момента начала действия механизма проектного финансирования, отмечает РБК.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Всего за 2023 год в столице зафиксированы почти 155 тыс. договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов, что в полтора раза больше, чем было в 2022-м, уточнили в Росреестре. И их число будет расти еще, убеждена управляющий партнер компании bnMAP.pro Ирина Доброхотова:
«Рекордная доля сделок при использовании эскроу-счетов — это действительно закономерность, потому что это безопасно, надежно и очень удобно.
Ты кладешь деньги, которые попадают к застройщику, когда объект построен. Остальная часть сделок приходится на жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), какие-то другие схемы. Возможно, это какие-то вновь оформленные участки, которые только под ЖСК запланированы. Возможно, это также относится к индивидуальным домам, по которым не было сначала таких схем, они появились совсем недавно. А такие объекты в Подмосковье строились, и, возможно, там тоже пошли ДДУ, но они не прошли по эскроу-счетам. Но я уверена, что ДДУ как надежное средство оформления квартир приблизится к 100%».
Впрочем, собеседники “Ъ FM” говорят, что у схемы с эскроу-счетами есть свои недостатки. Они касаются случаев, когда жилье покупается в ипотеку, пояснил главный редактор информационного агентства «Строительство» Александр Гусев: «У нас ведь человек приходит в банк, получает всю сумму вперед и с нее платит проценты. В других же странах ипотечный кредит по эскроу-счетам разделен на три части.
Первая — это кредит на строительство фундамента дома. После того, как он возведен, клиент банка оформляет вторую часть кредита на строительство самого здания от нулевого цикла до последнего этажа и платит с этого процент.
Построили "коробку", что называется, и можно брать заем на финальную стадию, когда идут работы по прокладке инженерных сетей и отделке помещений, то есть перед самой сдачей объекта. Таким образом, человек берет как бы три кредита, но они разнесены по времени, и обходятся дешевле. Если что-то изменилось и вы не хотите дальше участвовать в проекте, то просто возвращаете 30% от первоначального займа. Это упрощает выход из ипотечного кредита человеку, если у него что-нибудь случилось.
Есть еще много всяких нюансов. В каждом государстве различные схемы, и они работают намного проще, чем у нас».
Схема с использованием эскроу-счетов в России стала применяться с 2019 года. Застройщики получают средства на специальный счет и не могут вывести их до сдачи объекта. Если девелопер не достроит дом, то покупатель сможет получить назад свои деньги.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".