Цены на «вторичку» в последнем квартале 2023 года выросли на 8%
За четвертый квартал 2023 года цены на покупку вторичной недвижимости выросли на 8% за объект и на 5% в пересчете на квадратные метры. При этом спрос на «вторичку» только растет. Это следует из данных исследования «Авито Недвижимости», которое есть у «Ъ».
По итогам четвертого квартала 2023 года цены на жилье в старом фонде выросли во всех городах, за исключением Москвы. В столице недвижимость на вторичном рынке, наоборот, стала дешевле на 3% из-за уменьшения средней площади объектов с 57 до 54 кв. м.
В пересчете на квадратные метры стоимость жилья не изменилась в Воронеже и Севастополе, в остальных городах она выросла. Самая высокая средняя стоимость квартиры в пересчете на квадратный метр — на вторичном рынке в Москве (306 тыс. руб.), Сочи (244 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (188 тыс. руб.) и Севастополе (156 тыс. руб.). Наиболее дешевое жилье в Брянске (72 тыс. руб. за кв. м), Ульяновске (74 тыс. руб.) и Ижевске (77 тыс. руб.).
В 15 из 33 городов, участвовавших в исследовании, интерес к покупке жилья в старом фонде за три месяца увеличился. Чаще искать такую недвижимость стали в Нижнем Новгороде (+14%), Ульяновске (+9%), Туле, Томске, Волгограде (+7% в каждом), Москве, Тюмени (+6%) и еще восьми городах. Предложение выросло в пяти городах. При этом предложение по всем форматам жилья упало на 4%. Студиями россияне стали интересоваться на 5% чаще, а объектами с четырьмя комнатами и более — чаще на 6%.
«По итогам четвертого квартала мы видим ситуацию, которую предсказывали три месяца назад: повышение цен и ставок на ипотеку оказало достаточное давление на рынок, чтобы спрос на жилье в старом фонде замер на уровне показателей третьего квартала»,— заявил Сергей Еремкин, глава направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости». По сравнению с четвертым кварталом число доступных для приобретения объектов снизилось на 11%. В такой ситуации площадка ожидает постепенное увеличение предложения.
О том, почему за год стоимость найма жилья резко выросла,— в материале «Ъ» «Арендаторы разобрали квартиры».