Вчера о своем выходе на петербургский рынок ипотечного кредитования заявила ОАО "Балтийская ипотечная корпорация" (БИКОР). Руководство компании за счет ресурсов Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и казахского банка "Туран Алем" намерено выдать до конца года более 1500 кредитов на общую сумму в 2 млрд рублей. Таким образом, у государственного Санкт-Петербургского ипотечного агентства, которое до сих пор имело эксклюзивное право на продвижение кредитов АИЖК на территории Петербурга, появился амбициозный конкурент.
"Мы решили выйти на этот рынок после того, как познакомились с результатами развития ипотеки за 2004 год", — заявил Павел Штепан, президент корпорации "ЮРИНФО-Недвижимость", одного из двух главных учредителей ОАО "БИКОР". — По этим данным, в банки с вопросом об улучшении жилищных условий за счет ипотечного кредита позвонило 250 тыс. человек. Однако лишь 8 процентов из позвонивших пришли в банк на консультацию и лишь 0,56 процента в итоге оформили кредит".
БИКОР, по замыслу ее создателей — ЮРИНФО и корпорации "Петербургская недвижимость" — будет самостоятельно оценивать кредитоспособность клиента и выступать посредником при получении им кредита либо в рамках программы АИЖК, либо в рамках программы "БТА-Ипотека" — компании, которая финансируется казахским банком "Туран Алем" и занимает 40% рынка ипотеки Казахстана. За свои услуги БИКОР будет взимать с клиентов плату — 2% от суммы кредита. "Конечно, клиенту придется дополнительно потратить средства на страховку, оценку недвижимости и государственную регистрацию прав на квартиру — но это стандартные расходы, которые есть у всех. Зато мы можем предоставить кредит и тому, у кого нет средств на первоначальный взнос, и тому, кто не может подтвердить справками свой доход", — уверяет генеральный директор корпорации Ольга Никифорова.
Конкурировать на местном рынке БИКОР придется прежде всего с государственным Санкт-Петербургским ипотечным агентством, которое до сих пор имело эксклюзивное право на продвижение кредитов АИЖК на территории Петербурга. Гендиректор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров скептически отнесся к перспективам нового игрока. "Я не знаю, как БИКОР собирается работать с АИЖК, если у нашего агентства заключено с этой структурой соглашение об эксклюзивном предоставлении их кредитных продуктов на территории Петербурга, — заявил он Ъ. — У нас есть соглашение и с 'БТА-Ипотека', однако лично у меня не хватает совести продвигать кредитные продукты этой казахской компании — их процентные ставки слишком высоки.
Представители БИКОР правы, у кого будет лучше сервис, к тому и пойдут клиенты. Однако очень многое зависит и от величины платы за кредит, которая у многих банков, продвигающих собственные программы, гораздо ниже, чем у 'БТА-Ипотека'". При этом, по словам господина Назарова, банки взимают за свои услуги всего 1% от суммы кредита.
Руководство БИКОР уверено, что эксклюзивные соглашения Санкт-Петербургского ипотечного агентства с АИЖК не смогут помешать компании сотрудничать с этой организацией. "Ни у кого не может быть эксклюзива на государственную ипотеку, в конце концов это просто противоречит антимонопольному законодательству. АИЖК аккредитовала нас как сервисного агента, и мы имеем право выдавать кредиты по его стандартам, рефинансировать и сопровождать их, в том числе принимать платежи в пользу АИЖК, — говорит госпожа Никифорова. — В прошлом году Санкт-Петербургское ипотечное агентство выдало около 400 кредитов, а мы к концу года будем выдавать по 300 в месяц. Что касается условий кредитов, насколько они привлекательны, покажут результаты нашей работы".
Впрочем, рынок петербургской ипотеки настолько быстро растет, что места на нем, судя по всему, хватит всем. По итогам прошлого года в городе было выдано около 4400 кредитов, почти на 3000 больше, чем в 2004 году. При этом число потенциальных заемщиков в рамках ипотечных программ, по самым скромным подсчетам, составляет несколько десятков тысяч человек, а появление в городе нового игрока, вынашивающего амбициозные планы, может увеличить число заемщиков на порядок.
ИВАН МАКАРОВ
